2023年开年，很多朋友都开始准备为今年的买房计划做准备。
在整体经济大环境和房贷利率不断上涨的影响下，2022南加房市降温明显，不少买家选择暂停买房计划，进入观望状态。
科技房产公司Flyhomes结合2022全年的公开房产交易数据及 Flyhomes内部成交数据，列出了南加2022年最受欢迎看房地区榜单、2022涨价幅度榜单、2022房价中位数榜单。希望这些消息能为关心房市、或打算入场买房的朋友提供参考。
这里把全年少于30套房源的地区定义为 “房源过少”。由于参考意义有限，暂不把这些地区包含在内。
需要提前说明的是，2022的南加房市确实放缓遇冷，但榜单中各地区仍有年涨幅，其中的重要原因是大部分成交都在上半年，利率升高对市场的影响从5月左右开始逐步体现。
换句话说，5月以前卖掉的房子几乎还是在高价，拉高了全年房价整体水平，所以平均到全年看，房价中位数还在上升。如果按月份来看，今年下半年不管是价格还是成交数量，房市遇冷的现象非常明显。
其次，热门地区买家依然存在，今年房源偏少，房子降价到一定程度后，有限的房源反而会触发买家之间的互相竞争，通过竞争兜住成交价，让成交价不至于太低。这种情况在榜单上的热门区域更为明显。
2022年南加最受欢迎看房地区榜单
考虑到对地区的偏好差异，上面这份榜单以华人买房群体为主要统计对象。
数据中可以看出大家的喜欢的购房区域都集中在交通较为便利、教育资源丰富、配套完善且价格较为适中的城市。
因为房价性价比高、配套设施完善，除了传统热门的Irvine之外，Walnut，Chino Hills，还有Rowland Heights(罗兰岗)也一起共同发展，逐渐成为了一个配套完善的华人生活圈。
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2022南加涨价幅度榜单
整体来看，2022年南加涨价幅度较高的地区，主要集中在Los Angeles County。而2021年因为疫情居家办公的影响，房价涨幅最大的地区基本都在Riverside County和San Bernardino County等距离洛杉矶市中心较远的地区。逐渐往中心回归，也是近年来一个比较明显的趋势。
榜单上，San Diego也占了“大片江山”，除了Del Mar之外，San Diego涨幅较高的地区基本集中在最初房价较低的地区。其中University City 地区因为紧邻University of California San Diego，租房需求旺盛，成为了非常受欢迎的投资地区。
2022南加房价中位数榜单
南加的高房价榜单基本集中在海边豪宅区域。例如San Diego地区的Rancho Santa Fe是美国人口中的富人区，有很多私人森林深宅大院，门前都是私家车道。La Jolla也是有名的富人区，拥有优秀美丽海岸线和丰富的教育资源。
这些南加资源最集中的地区，房子大多超过3M，更适合预算充足的买家。
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*
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在成立5年内👇
● Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过37亿美金。
● 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*本文数据来源：
CRMLS.com、Flyhomes 内部 requested house tour 数据
统计时间段：2022年1月～10月末
文章中房价为所在地区独栋（Single Family House）房价中位数，不包括联排、公寓等房型。
“南加” 范围： Los Angeles, Orange, San Bernardino, Riverside, San Diego
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