第一次签房贷的时候,贷款人会根据不同的因素来决定你到底能借多少钱,其中一个就是你的薪水。但如果随着时间的推移,你在工作中表现越来越棒,薪水也与日俱增 ,那你应该换一个更大的房子吗?这样做在财务上是不是合理的?
1. 确保自己不要做超出能力范围的事
一般来说,把住房成本控制在实际工资30%或更少是很重要的,这样可以确保你能还得起房贷以及其他的账单,而不会遇到任何问题。假设你买现在的房子时,到手的薪水有$4,000,每个月在房子上花个$1,000左右,这个25%的比例是很合理的。
如果你最近涨工资了,到手的薪水有$6,000,那么你每个月能负担得起的住房支出就有$1,800了。如果是这样的话,那换一套更大的房子不一定是个坏主意,但前提是你的新房子真的能把预算控制在$1,800以内。
要记住,现在的房贷利率已经很高了。一旦你签了新的房贷,最终支付的利率很可能比之前的要高。根据Freddie Mac的数据,截至上周,30年期平均利率为6.39%。不过也别这么悲观,没准你现在住的房子已经攒了一些净值,能用它去付首付。总而言之,你可能不需要贷那么多钱,即使你签了个更高的利率。
2. 把所有的住房费用都考虑进去
上面说的30%的比例,并不光意味着月供,它应该包含了所有可预测的与房屋有关的费用,包括财产税和房屋保险,都需要保持在30%的水平或以下。此外,如果你买了大房子,其他的成本可能也会增加。比如,你的居住面积从1,800平方英尺增加到2900平方英尺,接下来在日常维护和水电费上就会花更多的钱。
在决定要不要买大房子前,一定要确保花的钱是值得的。因为这些钱本来可以拿去做其他事情的,比如个人爱好和美美的度个假。
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