房屋抵押贷款利率再次跌破3%!经济学家:预计很快利率又要上升,现在是借款人绝佳的贷款窗口

一年多前
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时事新闻
 

最近在等待房贷利率下降才打算考虑 Refinance 的屋主终于如愿以偿了!最新数据显示,一些最受美国屋主欢迎的住房贷款的利率再次下降,30年期抵押贷款的利率近期下跌至3%以下。

30年期固定利率抵押贷款

抵押贷款巨头房地美上周报导,30 年期固定利率抵押贷款的平均利率回落至 3% 线以下,从 3.01% 降至 2.99%。一年前的这个时候,30 年期固定利率平均为 2.87%。

尽管最近几个月,美国的 COVID-19 情况恶化,但今天的经济状况比一年前要好得多。如果不是阻碍 2020 年末经济增长的企业倒闭潮和旅行限制,今天的抵押贷款利率下行压力较小。

那么为什么上周利率下降了呢?一位专家将这一变动归因于国会围绕国家债务的持续争议。

Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu 表示:“投资者目前最担忧国会债务上限僵局,忽视了强于预期的 ADP 私人就业报告、失业救济申请下降以及工厂订单强劲增长的情况。”

薪资处理公司 ADP 上周三报告称,公司上个月的招聘速度出奇地快。但两天后,政府的就业报告显示,9 月份经济中新增就业人数是九个月以来的最低水平。

15年期固定利率抵押贷款

根据房地美,15 年期固定利率抵押贷款的平均利率上周下滑,从 2.28% 降至 2.23%。与 30 年期不同,15 年期固定利率目前比一年前更好,当时的平均利率为 2.37%。

这对房主来说尤其好消息,因为 15 年期抵押贷款是 refinance 的热门选择。 较短的贷款期限意味着屋主支付的利息要少得多,而且可以更快地拥有自己的房子。 不过,每月付款将高于 30 年的付款。

💡 延伸阅读 >>> 《建议把30年贷款 Refinance 重贷成15年吗?》

⚠️ 房地美分享的数字只是平均值,一些贷方提供更低的抵押贷款利率,包括非常接近 2% 的 15 年期贷款,还是要多多货比三家,才能找到最适合个人情况且利率最优的贷款公司。

目前房屋贷款利率仍然位于历史低位,对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

五年浮动抵押贷款利率(ARM)

上周逆势而上的是五年期浮动抵押贷款利率,也称为 5/1 ARM。 5/1 ARM 的平均利率上升,从 2.48% 上升到 2.52%。尽管有所增加,但 ARM 仍然比一年前便宜,当时平均利率为 2.89%。

浮动利率贷款结合了与固定利率抵押贷款相关的稳定性和可调利率的可负担性。例如,5/1 ARM 的初始五年期利率不变。 然后,利率将每年一次向上或向下调整。

低于 3% 的利率预计不会持续

尽管美国的就业情况看起来仍然很坎坷,但最近的其他报告表明,经济正走上覆苏之路。与此同时,越来越多的迹象表明,较高的通胀可能会持续一段时间。

鉴于这种背景,美联储已表示计划缩减其疫情时代的策略之一:每月购买数十亿美元的债券和抵押贷款支持证券。这种购买有助于将抵押贷款利率保持在低位。

经济学家 Ratiu 表示,他预计抵押贷款利率“将在未来几个月继续呈上升趋势,因为经济指标表明经济将继续扩张,而且金融市场考虑到美联储预期的货币紧缩政策”。

但眼下,借款人迎来了一个很好的贷款窗口。“即使存在短期波动,我们预计今年剩余时间的利率也不会接近 4%”。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

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2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

来源:  Yahoo
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