最近在等待房贷利率下降才打算考虑 Refinance 的屋主终于如愿以偿了！最新数据显示，一些最受美国屋主欢迎的住房贷款的利率再次下降，30年期抵押贷款的利率近期下跌至3%以下。
30年期固定利率抵押贷款
抵押贷款巨头房地美上周报导，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率回落至 3% 线以下，从 3.01% 降至 2.99%。一年前的这个时候，30 年期固定利率平均为 2.87%。
尽管最近几个月，美国的 COVID-19 情况恶化，但今天的经济状况比一年前要好得多。如果不是阻碍 2020 年末经济增长的企业倒闭潮和旅行限制，今天的抵押贷款利率下行压力较小。
那么为什么上周利率下降了呢？一位专家将这一变动归因于国会围绕国家债务的持续争议。
Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu 表示：“投资者目前最担忧国会债务上限僵局，忽视了强于预期的 ADP 私人就业报告、失业救济申请下降以及工厂订单强劲增长的情况。”
薪资处理公司 ADP 上周三报告称，公司上个月的招聘速度出奇地快。但两天后，政府的就业报告显示，9 月份经济中新增就业人数是九个月以来的最低水平。
15年期固定利率抵押贷款
根据房地美，15 年期固定利率抵押贷款的平均利率上周下滑，从 2.28% 降至 2.23%。与 30 年期不同，15 年期固定利率目前比一年前更好，当时的平均利率为 2.37%。
这对房主来说尤其好消息，因为 15 年期抵押贷款是 refinance 的热门选择。 较短的贷款期限意味着屋主支付的利息要少得多，而且可以更快地拥有自己的房子。 不过，每月付款将高于 30 年的付款。
💡 延伸阅读 >>> 《建议把30年贷款 Refinance 重贷成15年吗？》
⚠️ 房地美分享的数字只是平均值，一些贷方提供更低的抵押贷款利率，包括非常接近 2% 的 15 年期贷款，还是要多多货比三家，才能找到最适合个人情况且利率最优的贷款公司。
目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
五年浮动抵押贷款利率（ARM）
上周逆势而上的是五年期浮动抵押贷款利率，也称为 5/1 ARM。 5/1 ARM 的平均利率上升，从 2.48% 上升到 2.52%。尽管有所增加，但 ARM 仍然比一年前便宜，当时平均利率为 2.89%。
浮动利率贷款结合了与固定利率抵押贷款相关的稳定性和可调利率的可负担性。例如，5/1 ARM 的初始五年期利率不变。 然后，利率将每年一次向上或向下调整。
低于 3% 的利率预计不会持续
尽管美国的就业情况看起来仍然很坎坷，但最近的其他报告表明，经济正走上覆苏之路。与此同时，越来越多的迹象表明，较高的通胀可能会持续一段时间。
鉴于这种背景，美联储已表示计划缩减其疫情时代的策略之一：每月购买数十亿美元的债券和抵押贷款支持证券。这种购买有助于将抵押贷款利率保持在低位。
经济学家 Ratiu 表示，他预计抵押贷款利率“将在未来几个月继续呈上升趋势，因为经济指标表明经济将继续扩张，而且金融市场考虑到美联储预期的货币紧缩政策”。
但眼下，借款人迎来了一个很好的贷款窗口。“即使存在短期波动，我们预计今年剩余时间的利率也不会接近 4%”。
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司
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