Goldman Sachs 预测，美国房价到2022年前将再上涨16%

高盛（Goldman Sachs）有一些喜忧参半的消息给美国购房者：好消息是：明年的房价不会像 2021 年那样大幅上涨；坏消息是：它们仍然会涨很多。以 Jan Hatzius 为首的高盛经济学家在周一的一份报告中表示，到 2022 年，美国房价将再上涨 16%。在过去的一年里，房价已经飙升了 20%，建筑商已经适度加快了新房的建设，但他们远远没有满足需求所需的速度。该团队表示，短缺将持续到明年，目前还不确定市场是否会正常化。

他们表示，在困扰美国经济的所有短缺中，住房短缺可能持续时间最长。虽然自春季以来待售房屋供应略有增加，但仍远低于疫情前的水平，而且前景无法迅速解决住房短缺问题。买方需求与全国供应的不平衡是该行预期价格将继续大幅上涨的基础。在供应方面，建筑商即使愿意也不能加紧施工。经济学家们说，企业不仅面临供应短缺和延误等疫情性不利因素，还面临着危机前的问题，如工人短缺和土地稀缺。他们补充称，这些障碍将把新房建设限制在每年 165 万间左右，或在拆迁后每年净增 140 万间。这仅略高于 8 月份的速度，但远低于美国全国房地产经纪人协会所说的，要填补多年建筑不足造成的赤字，需要 200 万间住房的年增长率。

大部分的房屋风暴已经流入了租赁市场。在许多城市，租金已经飙升至疫情前的高点之上，在仍有租金优惠的地方，预计在几个月内会逐渐取消。高盛预计，价格飙升将持续到 2022 年。到明年年底，住房通货膨胀率将升至 4.5%，高于目前的 2.4%，是 20 年来最快的价格增长。这一预测令人担忧，特别是因为通货膨胀已经达到十年来的最高水平。该行的住房通货膨胀追踪器——将一系列替代租金指标合并为单项预测——在短短六个月内从 2.1% 跃升至 4.6%。

经济学家们说，他们有理由相信实际增长不会像该指标所暗示的那样陡峭。高盛表示，房东倾向于提高新房客的租金而不是现有租户，一个月内只有不到 5% 的房租变动。另外，在疫情期间，许多城市和州也颁布了租金冻结令，政府可能会监管在重新开放期间租金上涨的速度。

办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave：标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录，三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。