预测房价何时开始下跌简直是“玄学”。这是一个基于经验、历史数据等因素的猜谜游戏。目前，市场似乎有些疲软。例如，待售房屋数量增加。一旦库存增加到足够多，竞争就会压低价格。另一个疲软迹象是竞购战的数量减少了 20%。
尽管房价最终会降温，但看起来不会很快。主要有四个原因。
1. 更多千禧一代进入房地产市场
千禧一代现在介于 25 至 40 岁（或 27 至 40 岁），据官方统计，他们的人数比任何其他一代人都多。千禧一代也是当今购房者中增长最快的群体，大约一半的购房者年龄在 36 岁以下，而另一半的购房者都在 41 岁以下。
根据 Pew Research Center 的一项研究，千禧一代的收入是其他年龄段的 2 到 4 倍，这使他们成为最有可能买得起房子的人。再加上千禧一代创建年轻家庭并在家工作的人数，更加深了他们对住房选择的渴望。
过去几年里，千禧一代尝试过买房，但没能买到。事实上，美国有7200多万千禧一代，可以想像他们将在未来数年里推动市场。
2. 婴儿潮一代老去
出生于 1946 年至 1964 年之间的婴儿潮一代并没有像前几代人那样搬出自己的家。在婴儿潮一代之前是所谓的“沉默的一代”。随着沉默一代的成员变老，他们倾向于出售他们的家庭住宅并缩小规模。这可能意味着购买较小的房子、搬进公寓、与家人同住或住进辅助生活中心。
婴儿潮一代并没有做出同样的选择，这可能是由于目前的住房短缺。当他们知道自己将不得不支付高价购买较小的房子时，为什么要卖掉他们现有的房呢？
许多婴儿潮一代为自己的思想年轻而自豪。保持年轻和活力的一部分是拥有自己的家。当 Capital Caring Health 与 WebMD 合作对 50 岁以上的成年人进行调查时，他们发现近 90% 的人希望留在家中并“原地养老”。
婴儿潮时期出生的人很少在自家院子里挂“待售”的牌子，这表明库存不太可能很快攀升，价格可能会保持高位。
3. 被压抑的需求
2020 年和 2021 年对购房者来说是艰难的一年，因为价格飞涨、竞争激烈以及可用房屋供应不足，使许多人退出市场。这些人目前可能处于观望状态，但一旦有更多房屋可用且价格进一步走软，他们肯定会重新加入游戏。
那些不敢买房的人，肯定会在出价流程恢复正常时回来。在某一时刻，这种情况将会恢复正常，主要是因为大多数人无法支付比房屋本身价值更高的价格，或在例行房屋检查中发现的昂贵维修费用。
在需求得到满足之前，被压抑的需求可能会支撑价格。
4. 比以往更多的房屋净值
根据美联储的新数据，2020 年 3 月至 2021 年 3 月期间，房屋净值增长了 13%，而且增长速度并未放缓。这对全国的房主来说意味着比以往任何时候都要高的房屋净值。
房屋净值如何影响买房价格？美国人拥有的财产越多，进入市场的不良房屋就越少。这意味着更少的止赎和卖空。低价房产的相对缺乏不仅使逢低买入者望而却步，还意味着没有廉价房子可以压低其他房产的价格。
在这一点上，最终可能是通货膨胀使房价正常化。历史告诉我们，通货膨胀不仅是经济周期的常规组成部分，而且可以为过热的市场降温。
这是如何运作的：通货膨胀持续的时间足够长，以至于美联储感到紧张并提高了优惠利率以减缓它的速度（优惠利率是银行相互贷款的利率）。一旦最优惠利率上升，银行就会提高所有方面的利率，包括房屋贷款。一旦房屋贷款利率上升，购房者就不太愿意为一处房产支付过高的价格。
就像我们不可能预测股市一样，我们也不可能确定地预测房价何时会回到更现实的水平。如果你打算等到那个时候再去买房，那就利用这段时间来决定你最喜欢什么样的房子，看看你住的社区是什么样的，并了解更多关于你的抵押贷款选择的消息。这样，当时机到来时，你就会领先。
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