房价持续走高,潜在买家承受能力下降!新房和二手房销量均大幅下滑,明年会有所好转吗?

一年多前
8.8k 次浏览
时事新闻
 

无论从哪个角度来看,现在的房价都实在是太高了,尤其对于新建独栋住宅的潜在买家而言,这种情况会越来越糟糕。

11月,新建独栋房屋的销量远低于分析师预期,同比下降了14%。根据美国人口普查局的统计,10月的销量已被修正为疫情爆发以来的最低月份。可尽管销量放缓,房贷利率上升,11月的新建住宅价格中值仍然只增不减,较2020年11月上涨了近19%。

虽然大家都说,库存增加后价格会被压低,但由于现有的库存正处于历史低点,新建住宅的价格仍然铆足了劲往上飙,以目前的销售速度,库存仅能供应2个月。NAR的数据显示,11月二手房售价同比上涨13%,较10月的同比涨幅仍略有提高。

此外,由于待售房屋的结构性变化(大部分都是价格较高的房子),房价中值也有所上升,较去年同期上涨了近20%。新房价格飙升,除了因为库存太少,更多的是因为建筑商的材料成本不断上升,而他们又把这些成本转嫁给了买家。

木材价格在去年春天就已经达到顶峰,虽然在夏天急剧下降后,现在又开始重新上涨,价格已经是11月初的两倍,当时商务部宣布将在2022年对加拿大木材征收双倍的进口关税。

到了2022年,如果房贷利率真的像预计的一样持续上升,买家的购买力也会随之下降,继而更加无力负担待售房产。这种情况可能会导致建筑商降低价格,或者至少限制提价的幅度。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

目前房屋贷款利率仍然位于历史低位,对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

责任编辑:  
来源:  CNBC
点赞 (0)
脸书分享
微信分享
0条评论