随着企业恢复现场工作，曼哈顿租金飙升至历史新高

曼哈顿的租金在疫情期间下跌后，再次创下历史新高。曼哈顿公寓的月租金中位数在 2 月份创下了 3,700 美元的纪录。根据经纪公司 Douglas Elliman 和评估公司 Miller Samuel 的一份报告，这比一年前增长了 24%，比 1 月份增长了异常大的 4.2%。

竞标战的兴起

对租赁公寓的需求正在飙升，这代表着一两年前提供的「疫情价格」优惠，现在已经被竞标战所取代。与去年相比，净有效租金中位数，或租户在考虑房东激励措施后支付的金额，随着这些激励措施的消失，每月飙升了创纪录的 28%，达到每月 3,630 美元。有优惠的新租约，比如：为期一年的租约减免了一、两个月的租金，从一年前的 41% 下降到 2 月份的 20%。

上一次净有效租金这么高是在 2020 年 4 月疫情爆发之后，每月 3,540 美元，就在租金市场触底之前；但 2 月份租户支付的金额比 2020 年 2 月疫情前的租金高出 7.1%。随着许多纽约市企业恢复现场工作，租金价格正在全面上涨。Miller Samuel 总裁兼 CEO Jonathan Miller 表示，一年前，由于竞标战，大约 1% 的新公寓以高于要求租金的价格出租。但是在二月份，曼哈顿 18% 的公寓租金超过了要价。

出租公寓短缺

在疫情期间供过于求的出租公寓库存在 2 月份比前一年下降了 81%。一年前的空置率超过 11%，现在降至仅剩 1.32%。Miller 称，这不是空置率的历史最低点，但这是自金融危机以来最低的 2 月份；2 月份通常是租赁最疲软的月份之一。

Douglas Elliman 租赁执行经理 Hal D. Gavzie 表示，许多租房者正面临两难境地：接受租金上涨或找到新公寓。租房者知道，他们的优惠将会结束。之前租房者能够利用大幅折扣——在某些情况下，签订 1、2 年的合约，折扣为 40%、50%。如果租约即将到期，房东可能会以 15% 至 40% 的涨幅提供续约。Gavzie 的经纪人与拥有大量房地产投资组合的房东合作，并报告称，租房者通常只是在吸收更高的租金。总体来说，我们已经看到这些租户接受了续约，因为租金正在恢复到新冠疫情前的水平，甚至更高。

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