人生中总有无数个第一次，第一次上学、第一次走路、第一次开车，估计说个三天三夜也不带重复的。但正是因为每一个第一次都非常重要，“第一次买房”就更要重视了，从了解真正的负担能力，到如何获得房贷，再到购房后如何管理自己的现金流，每一步都要谨慎而行。
波士顿Beyond Your Hammock公司的创始人、注册理财规划师Eric Roberge建议，当你购买第一套房子时，你需要考虑到的是，房贷机构给你的贷款金额不一定是你能负担的起的合理金额。虽然大多数银行会让你以大约30%的收入来偿还贷款，但Eric建议客户将年度住房成本（还贷款、房产税、房屋保险和年度维护）保持在总收入的20%。
“大家需要记住的一点是，现在的房价已经超级高了。我经常会问客户，你们能不能承受房价暴跌带来的财务损失？为了让大家冷静下来，我告诉他们，在找房子的时候，应该试着去想他们已经付了更多的钱。而在适应新预算的同时，还建议大家把每月多余的储蓄金投入到首付的罐罐里”。
在买房子时，大家可以考虑这几个问题，“它能满足你5到10年以上的需求吗？如果你需要在几年内购买另一套房子，房贷和结算成本是否值得？”
在申请贷款之前，一定要先检查自己的信用评分。“广告上你看到的低利率，只适用于信用分优秀的人。总体而言，银行利率一直在波动，它取决于贷款人的风险偏好”。
建议信用分在600以下的购房者去找联邦住房管理局发放的贷款，这类贷款面向的是首次购房者，首付较低，但是利率较高且有一定的还款和收入要求。
“开始花钱前要有耐心，控制好自己的节奏，保留应急基金，为将来做好预算，而不是把所有现金都花出去。”
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4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>
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*以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。
来源: CNBC
