本周房贷利率再次上升，小幅接近 5%。根据房地美（Freddie Mac）的数据，在截至 4 月 7 日的一周内，30 年期固定利率房贷平均为 4.72%，高于前一周的 4.67%；这是自 2018 年 12 月以来的最高水平。今年的房贷利率以几十年来从未见过的速度飙升。房地美首席经济学家 Sam Khater 表示，仅在过去三个月中，房贷利率就上涨了 1.5 个百分点，这是自 1994 年 5 月以来最快的三个月涨幅。房贷利率的上升使购屋潮退烧，因为那些希望购屋者每月还款额比一年前增加了至少 20%。
房地产经纪人 George Ratiu 表示，10 年期美国国债飙升，短暂突破了四年来的最高水平，通货膨胀正走在激进的道路上。底线是房贷利率有望超过 5%，这是自 2011 年 2 月以来从未见过的水平；当时美国的典型房屋价格仅为 166,000 美元，不到今天典型房屋价格的一半。Ratiu 还表示，自今年年初以来房贷利率的大幅飙升，可能是房地产市场的一个转捩点。我们在强劲的基础上进入 2022 年，就业人数和工资增长推动了对房屋的需求，库存短缺甚至在春季开始之前就将价格推高至历史新高。
但 Ratiu 表示，按照目前的利率，中位数房价的买家正在面临每月支付的房贷比一年前高出近 500 美元。房屋融资成本的增加超过了每年的通货膨胀率，房价的上涨和租金的上涨，房地产市场可能正在达到一个转捩点，需求将回落。一线希望是，一些房主可能最终会把他们的房子出售。但对于许多潜在的购房者来说，今天的房贷利率正在关闭今年春天能够买得起房子的大门。
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