房贷、报税、办驾照问的“主要居所”到底是什么?这些规定不搞懂,可能会痛失几百甚至几千美元

约 6 小时前
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时事新闻
 

如果你常年住在某个房子里,或者说一年中大部分时间都住在那里,那它就会被视为你的“主要居所primary residence”。这不仅会影响你的贷款条件、税务优惠,还有很多隐藏福利哦。

1. 什么是主要居所?

“主要居所”或“主要住宅”,指的是你一年中大部分时间都在居住的房子。你每次只能有一个主要居所,它通常会出现在你的驾照地址、报税表、政府文档上。

主要居所可以是任何形式的房子,比如独栋房、联排别墅、公寓/出租屋、多户住宅等。只要是你主要长期居住的地方,就符合资格。

1)主要居所的规定

无论是贷款机构还是IRS,对“主要居所”都有一些基本规定:

对于传统贷款和政府贷款,需要在过户后的某个日期(通常是60天内)搬进去,并至少居住一年。

根据IRS的规定,主要居住地必须是大部分时间内住的地方。

通勤距离要合理:房子最好离你的工作地不远,除非你远程工作且有雇主证明。

如果你想在过户后的六个月内把房子租出去,那它将被算作投资房,贷款性质就不同了。

2. 主要居所都有什么福利?

当你把一套房当作主要居所使用,会有不少福利,比如:

贷款利率更低:相比投资房和第二套房,主要居所的贷款条件通常更优惠。

抵税优惠:你可能可以在联邦税里申请“房贷利息抵扣”,省下不少税!

房产税更低:与投资或租赁房产相比,部分地区的自住房产税会更低。

地方额外补贴:有些州或城市对自住房产会给予额外减免。

升值潜力可观:长期来看,房子本身还是个稳定的资产。

2-out-of-5规则怎么用?

还有一项非常实用的“2-out-of-5 rule”,帮你在卖房时合法省下大笔税金。根据IRS的规定,只要你在卖房前的5年里,有至少2年把它当作主要居所,那么你在卖房时可能不用缴纳资本利得税。

如果你是单独报税,2-out-of-5的规定允许你从出售主要居所中扣除最高$25万的资本收益。如果你是已婚联合报税,可免除最高$50万的资本收益。

📌举个例子:你和配偶4年前买了套$50万的房子,住了3年,现在升值到$95万,卖出赚了$45万。由于你符合“2-out-of-5”的条件,这$45万利润就完全免税。不过要注意:这个免税优惠每两年只能用一次哦。

3. 可以出租主要居所吗?

可以!如果你是房主,是可以租或分租主要居所的,但具体规则和限制会因为你的所在地和房贷条款而有所不同。

你必需先查找贷款合同,有些贷款会限制你多久之后才能出租。贷款机构通常要求你在房子过户后住满一年,但因工作调动之类的特殊情况。银行有时会允许你提早出租。

4. 主要居所vs.次要居所,到底有何区别?

次要居所或度假屋不属于主要居所,因为你一年中并不是长期住在里面。但如果你给第二套房贷了款,并打算出租,那么你每年还是需要住上一定时间的。

如果贷款来自Freddie Mac或Fannie Mae,这房子必须一年中有一半以上时间供自己使用。你可以最多租14天不交税,超过14天就要申报租金收入。如果将来卖房赚了钱,可能需要缴纳资本利得税,不像主要居所能豁免。

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来源:  bankrate.com
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