超罕见！美国新房居然比二手房还便宜，平均要低近$20,000美元

在美国房地产市场的现代记录中，几乎一直都是新房比二手房贵。毕竟新房几乎没有修理问题，家电全新，设计也符合最近的审美，还能根据买家需求定制。就像买车一样，很少会出现二手车比新车更贵的情况。

然而，最近几个月，这一趋势被彻底颠覆。今年6月，新房中位价$407,200，比二手房便宜$28,000，降幅达6.5%，创下至少25年来的最大差距。到了7月，差距缩小到近$19,000，但仍然要比往年高。而这已是连续四个月新房价格低于二手房，创下历史最长记录。

为什么新房子的价格现在这么便宜了？第一个是因为2022年底新房价格见顶后便一直回落，再加上卖家不愿降价，让二手房价格创新高。其次，就是建筑商手里有大量库存，必须积极降价、提供优惠，包括低利率贷款、交房现金补贴、促销折扣。

Realtor高级经济学家 Joel Berner指出，“新房比二手房便宜很罕见，更重要的是，开发商的各种优惠让新房实际上比标的价格看起来还便宜”。

虽然新房建得更小来迎合买家的支付能力，但依然要比二手房大，按照面积算，新房挂牌价为$218.66/平方英尺，二手房为$226.56/平方英尺。

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