一套装修现代、家电齐全、有保修服务甚至社区泳池的新房，听起来就不是什么便宜的买房方式。但如今在越来越多的房地产市场中，新建住宅的价格已经要明显低于二手房中位价。
以德州Austin都会区为例，郊区大量新开发的社区推出了小面积独栋住宅、公共社区设施和更低的入门价格。这些新房售价通常在$30多万美元，远低于Austin在今年6月$47.35万的房屋挂牌中位价。
过去，开发商往往重点打造更大更高端的房子以及更贵的社区，但现在情况正在改变。越来越多开发商开始推出面向中产阶级的小户型住宅以及价格更容易接受的入门级新房。这些房屋通常面积约1200～2000平方英尺、建在较小土地上，通过降低土地和建设成本来控制价格。
开发商能够降低价格，主要有几个原因。他们通常选择距离市中心更远的区域开发，土地成本更低。再通过更小面积和更小地块来降低整体售价。不仅如此，还会提供购房优惠，比如降低贷款利率、补贴部分交易费用、免费升级装修配置等。
以前美国新房的平均售价大约比二手房高20%左右，但过去三年这种价格优势正在消失。原因是新房价格基本停滞，而二手房价格继续上涨。其中一个重要原因是很多房主不愿卖房。毕竟在过去几年拿到了2%、3%左右的超低利率，如果现在卖掉房子再买新房，他们可能需要面对6%以上的新贷款利率。
为了吸引买家，目前大约三分之二的开发商每个月都会提供销售优惠。此外约四分之一的开发商甚至会直接降价。虽然压缩了开发商利润，但也让新房和二手房巨大的价格差在逐渐缩小。
另一个趋势就是新房正在变小，目前联排住宅已经占了新建独栋住宅的接近五分之一，这是自1985年开始统计以来的最高比例。而且，从每平方英尺价格来看，很多城市的新房已经比二手房更便宜。根据Zillow的5月数据，全国范围的新房约$202美元/平方英尺，二手房约$212美元/平方英尺，尤其是下面这几个城市👇
• Austin
• Phoenix
• Raleigh
• Tampa
• Orlando
• Charlotte
• Dallas
至于在什么地方买新房最划算，专家表示不同地区差异很大。“我认为最好是在南部，因为那里新房建设最多，也是竞争最激烈的地方。当然，西部一些地区也出现机会，例如Boise和Fresno，这些城市的新房溢价已经明显下降。但中西部和东北部很多地区，可负担的新房选择仍然较少”。
最好的优惠机会通常会出现在项目刚开始销售和马上要结束的时候，一个是为了吸引关注，一个是希望赶紧清理库存。这两个阶段会更容易获得房贷利率优惠以及成交费用减免。
来源: CNBC
