全美房地产经纪人协会（NAR）发布的《2025购房者与卖方概况》显示，首次购房者占比降至历史最低的21%，首次购房者的典型年龄升至40岁，为历来最高。该年度调查覆盖2024年7月至2025年6月期间的购售房交易，为行业专业人士、消费者及政策制定者提供有关市场行为的详尽洞察。
NAR副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡·劳茨表示：“首次购房者占比持续走低，反映出可负担房源短缺的现实影响。自2007年金融危机前夕以来，首次购房者市场份额缩减了50%。这意味着年轻购房者积累住房财富的能力弱化，并可能减少一生中的迁居次数。”
劳茨指出，当前市场呈现“两极分化”现象：“拥有大量房产净值的买家可以支付更高首付甚至全现金购房，而首次购房者仍难以进入市场。”
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按此前往 Quicken Loan 官网询价估价NAR执行副总裁兼首席倡导官香农·麦克甘表示：“几代以来，住房拥有权一直是美国人积累财富的核心途径。若购房年龄从30岁推迟到40岁，可能意味着损失约15万美元的入门级房屋净值。FHA和VA项目帮助了数百万美国人实现置业并创造代际财富，证明了政策支持的重要性。”
麦克甘强调，目前应聚焦解决可负担性危机的根源，即住房供给不足。“必须同时激活现有存量与推动新建。我们需要鼓励更多房主出售、盘活闲置物业、优化地方分区及许可流程，并通过现代化建造方式加快住房供应。这些改革有助于降低房价、恢复机会、并重新点燃美国梦。”
首次购房者
典型年龄：40岁
中位首付比例：10%（与1989年以来最高纪录持平）
首付来源构成：个人储蓄（59%）；金融资产（如401(k)、股票、加密货币）（26%）；来自亲友的赠与或借款（22%）
再次购房者
典型年龄：62岁
中位首付比例：23%
30%为全现金购房者
所有购房者
典型年龄：59岁
仅24%家中有18岁以下子女，创历史新低
14%购买多代同堂住房（低于2024年的17%）
购置多代同堂住房的主要原因：照顾年迈父母（41%）；节省成本（29%）；成年子女回家同住（27%）
所有卖方
持有房屋的中位时间：11年（历史最高）
搬迁距离中位值：30英里（低于去年的35英里）
50%购买较新的住房
34%购买更大的住房
房地产经纪人的使用情况
88%的购房者依赖经纪人或代理
92%的二手房买家通过经纪人完成交易
91%的买家愿再次使用或推荐自己的经纪人
91%的卖方使用了经纪人，达到历史最高水平
来源: National Association of Realtors
