房贷资格预审Prequalification是贷款机构根据你的收入和财务情况，对你大致能贷款多少做出的一个初步判断。可以把它当作买房的第一步，大概了解一下你能负担多贵的房子，以及银行愿意借你多少钱。
这个过程比“预批准”要简单得多，而且也不会像预批准那样产生硬查找，只会产生软查找，不会影响你的信用分数。继续往下读，你会更清楚资格预审的优缺点。
1. 房贷资格预审会影响信用分数吗？
不会的。佛州Premiere Plus Realty房产经纪人Troy Robillard表示，“和预批准不同，资格预审不会影响你的信用分数。因为贷款机构并不会承诺放款，他们只是根据你的财务情况给个大致估算”。
你只需要提供一些基本信息，比如收入、首付金额、预计贷款额度，银行再结合软查找，就能大致告诉你可能拿到的贷款利率、每月大概的还款金额。
要注意：这不是贷款的正式保证，真正要拿到贷款，你还得正式提交申请并通过审批。
2. 软查找vs.硬查找
所谓的软查找，就是银行查看你的信用概况，不会留下记录，也不会影响信用分数。相比之下，硬查找是更加正式的审查，在预批准时使用，你必须要授权。会被记录在信用报告中，可能导致信用分数略微下降。
但就算短时间内有多个硬查找，信用局也不会一项项扣分。他们会认为你在比价找最优利率，只要都发生在45天内，就只算作一次影响。
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司
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3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>
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3. 房贷资格预审的有效期是多久？
其实资格预审没有具体有效期。当你预审通过后，银行会给你一封信，说明他们大致愿意借你多少钱。只要你的收入或资产状况没有明显变化，这个额度也不会变。
4. 如何在获得房贷之前提升自己的信用分？
要申请普通房贷，信用分数至少要达到620。不过只达到最低分数线可拿不到好利率，通常只有高信用分的人才会拿到超低利率，长期下来能省很多利息。
想要贷款前提高信用分，可以尝试：
创建稳定的还款记录：信用分中有35%来自按时还款记录，别逾期最重要。
降低信用卡使用率：比如额度是$2000，最好不要用超过$650（30%），这显示你很会控制额度。
信用结构多元化：信用卡+车贷/学生贷款组合比较健康，说明你能管理多种债务类型。
及时纠错：如果信用报告上有错误，立刻联系信用局申诉。
5. “我”应该申请资格预审吗？
你得先搞清楚，自己现在在买房流程中的哪个阶段？举个例子，如果你刚开始了解购房预算，那资格预审很适合你，可以帮助你提前定好预算。想要了解房贷种类和资格要求，也可以通过预审的方式了解，包括是否能享受首次购房者福利等。但如果你已经看中房子，准备出价了，那预批准更具说服力，可以增强你在卖家心中的可信度。
6. 资格预审的优缺点
优点：
更清楚自己的预算：迈阿密DAK Mortgage的贷款经纪David A. Krebs说，“资格预审能帮买家搞清楚自己大概能借多少钱”。尤其是第一次买房的人，能提早了解房贷成本、首付压力、交易附加费等，避免预算失控。
提前了解贷款方案：虽然不像预批准那么正式，但也能让你了解自己的收入、资产、负债情况是否符合银行要求。银行也能借此推荐适合你的贷款种类，或提醒你有没有资格参与首次购房援助项目。
更受卖家欢迎：Troy Robillard表示，有了预审证明，你在竞争激烈的房源中能占据更有利地位。有些房源甚至在看房前就要求提供资格预审信。
缺点：
不是贷款承诺：银行只是给你一个粗略的估算，并不会承诺最终放款。如果之后真正申请时批不下来，就会面临预算偏差的风险。
不如预批准有分量：虽然预审能初步表明你的购房意愿，但卖家最看重的仍是预批准信，那才是你获得银行支持的正式凭证。
7. 如何申请资格预审？
资格预审并没有什么坏处，只要你知道这只是个粗略估计的过程，而不是一个有约束力的报价。整个过程也很简单：
研究贷款机构：上网多比较几家，看看客户评价、产品类型、放贷条件。
比比利率：不同银行利率差很多，前期多比价，长期能省几千甚至上万美元。
提交申请：选好贷款机构后，通常可以在线填写申请或打电话咨询，很多机构都提供便捷的在线流程。
来源: Bankrate.com
