目前南加州的房价依居高不下，甚至接近历史新高，但买房的人数却远少于往年水平。 据OC Register的专栏作家Jonathan Lansner分析，2024年4月南加州房屋平均售价为$82万，仅比今年2月创下的纪录少了$1,125美元。照理来说，房价这么高，背后应该有强劲的买家支撑，但事实却恰恰相反。 “4月的房屋销量比21年4月的平均水平低了25%。更惊人的是，这已是连续第36个月，南加州的购房速度低于历史平均水平。相比2008年金融危机期间，当地房市低迷的连续月份也只有17个月”。 虽然现在的房市看起来价高量低，但专家认为重演2008年房市崩盘的可能性不大。虽然贷款利率高，但未来几个月有望下降，或许能刺激更多人买房。NAR经济学家Lawrence Yun指出，关键在于当前的住房供应仍严重短缺。 “从2003年至今，缺口在230万到650万套之间。既然市场供应短缺，价格自然不会大幅下跌，更别说崩盘”。 你知道吗？如果你有房产，趁着房价高可以贷款出来用，办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司，找到对你来说最划算的贷款方 Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷

据报导，川普政府计划2026财年对外国游客征收国家公园的“附加费”，同时要对国家公园管理局削减$12亿美元预算，引发各界关注。 这项“外国游客附加费”的提案写进了长达130页的预算报告中，“2026年，NPS将对外国游客征收附加费，预计将为国家公园带来超$9,000万美元的额外收入，用于保持国家公园的美丽”。 不过这$9,000万到底是如何估算出来的尚不清楚，国家公园管理局也未对此回应。2024年大约有1,460万外国游客造访国家公园，若按照这个数字平均分摊，附加费大约为每人$6美元。目前尚未公布具体收费方式，比如是否会对旅游大巴额外收费等。 虽然国家公园有些是不收费的，但像优胜美地、大峡谷、黄石等大型公园，通常都有入园费，会按人、车或年票区分。全年通票“America the Beautiful”售价为$80美元，老年人有折扣。 2024年，国家公园共接待超过3.3亿人次，其中外国游客占比仅约4%。而这次的新收费建议正值政府计划对NPS进行40%预算削减之际。这种对外籍游客收费的做法并不罕见，比如南非的Kruger National Park，当地人入园费$6美元，外国游客$25。 对于川普政府

In-N-Out一名前员工日前向法院提起$300万美元的诉讼，指控自己在这家知名汉堡连锁店上班期间，因为发型问题遭遇歧视，最终还被解雇。 原告Elijah Obeng是一名非裔男性，他说自己因公司的政策被不公平对待，承受了严重的情绪困扰、名誉受损，并最终失去了工作。他指控In-N-Out非法解雇、种族歧视、未能防止骚扰、种族骚扰、故意造成情绪困扰、未能防止歧视骚扰或报复行为。 根据诉讼，In-N-Out要求员工佩戴公司提供的帽子并将头发塞进去，男性员工则必须刮干净胡须。但随着头发变长，Obeng被管理层告知要更换发型来符合公司标准。他尝试将头发编成辫子去塞到帽子里，但管理层仍要求他剃掉鬓角，这样的要求让他感到羞辱和被歧视。 Obeng还说，从这件事后他就开始被区别对待，比如因小事被警告、工作表现被严格审查、升迁机会被拒绝。2024年5月25日左右，主管要求他回家剃掉胡子再来工作，但Obeng则表示自己除了鬓角外，并无胡须。他在同事面前被这样对待，感到自己被羞辱了。 几天之后Obeng被解雇，他认为这是因为自己坚持保留自然发型并反对歧视政策。而In-N-Out则回应称，解雇原因是他此前多次被写警告单。

维也纳不再是世界最宜居城市了！在智库连续三年将其评为全球第一后，美丽的哥本哈根今年成功登顶，成为2025年全球最宜居城市。 智库EIU评估了全球173个城市，考量的项目包括医疗保健、教育、稳定性、基础设施和环境。结果显示，丹麦首都哥本哈根在稳定性、教育和基础设施方面获得满分，夺得榜首，而维也纳与苏黎世并列第二。 虽然维也纳大部分得分依旧很高，但稳定性分数大幅下降，主要因为去年Taylor Swift在维也纳的演唱会遭到炸弹威胁，被迫取消，因此丧失了冠军宝座。今年加拿大城市集体掉队，去年排名第5的卡尔加里直接跌至第18位，多伦多也从第12位降至第16。原因是加拿大医疗系统压力太大，出现了人手短缺、预约等待时间过长等问题，严重拉低了医疗评分。 美国排名最高的城市是夏威夷的檀香山，排在全球第23位。相比纽约或洛杉矶，美国的中小城市反而表现更好，主要因为大城市的公共基础设施压力太大了。 以下是2025年度全球最宜居的十大城市🌆 1. 哥本哈根，丹麦 2. 维也纳，奥地利 2. 苏黎世，瑞士 4. 墨尔本，澳大利亚 5. 日内瓦，瑞士 6. 悉尼，澳大利亚 7. 大阪，日

“纤维”最近再度火出圈！虽然这种营养素一直是健康饮食的关键，但随着大家对肠道健康越来越关注，它终于也是站上了C位。其中最引人注目的明星补剂，就是“洋车前子壳psyllium husk”，甚至被誉为天然版Ozempic。 洋车前子壳是一种印度草本植物Plantago ovata的种子外壳，常见于粉末或胶囊状的膳食纤维补剂中，也常被用于无麸质烘焙帮助提升口感，它属于可溶性纤维，能在胃里吸水形成凝胶状物质，从而带来很多好处。 对于便秘人群来说，洋车前子壳可以增加粪便体积与含水量，便于排出。对腹泻人群则可以吸收多余水分，让便便成型并减缓排出速度。对肠易激综合征的人来说，它能缓解胀气、腹部绞痛等常见症状。 除此之外，研究人员认为它也能作为益生元，为肠道好菌提供口粮，保持微生态平衡。由于便秘被视为结直肠癌风险因子，洋车前子壳的存在就可以加速排便、吸附体内毒素并排出。 虽然它被奉为天然的Ozempic，但营养师也想提醒大家不要太神化它。“纤维能让你更快、更持久的产生饱腹感，从而减少进食。一项2016年的研究表明，在早餐和午餐前摄入10.2克洋车前子壳，有助于降低饥饿感与食欲，但远不如处方药那么

近日，印度女子Nisha向警方报案，称因为丈夫逼她做家务导致自己没时间拍Reels，结果掉了两个粉丝… Nisha平时在Ins上非常活跃，有的时候一天能发两条视频。但自从丈夫要求她少耍手机多干活后，她的网红事业就按下了暂停键。掉了两个粉这件事，让她大受打击。 “我都没时间拍视频了，我要洗碗拖地、打扫屋子，结果掉粉了，都是他害的”。 Nisha认为丈夫的安排直接影响了她的社交媒体事业。她说丈夫威胁自己，如果再拍视频就不让她出门。对此她则表示，“如果不让我继续拍视频，我就要离婚”。最终，这两人的争执闹到了警局，在警方介入调解后，目前女方已撤回报警。 不过法律问题虽然解决了，但这两人目前仍然在分居。事情发生后，丈夫因此丢了工作，目前正在努力找新工作中。而网友们的评论也是五花八门的，有的认为“掉两个粉就报警，我掉十个该找谁赔偿”、“拍视频就拍视频，也不能完全不顾家吧”、“谁说做家务不是内容？下次拍个家务Vlog不就完了，有必要闹这么大”。

一名加州医生近日已同意认罪，他承认自己在Matthew Perry（《老友记》中Chandler Bing的扮演者）去世前几周私下给其提供了氯胺酮。这位名叫Salvador Plasencia的医生将对四项罪名认罪，最高可判处40年监禁。 2023年10月，Matthew被发现死在了洛杉矶家中的热水浴缸内，终年54岁。虽然他长期公开表示自己与抑郁和成瘾作斗争，但突然的离去仍然让人震惊。根据本案中认罪的另一名医生Mark Chavez与检方分享的短信内容，Plasencia曾称Matthew是个白痴，很好奇他愿意为这些药物付多少钱。 根据检方文档，Plasencia曾前往Matthew家中以及长滩水族馆的停车场为他注射氯胺酮。他还教Matthew的助理（也是被告之一）如何给其注射该药物，并将多余的小瓶药卖给他们备用。 Salvador Plasencia是目前被起诉的5名嫌疑人之一，这是一个由医护人员和毒贩组成的地下氯胺酮供应网，专门满足Matthew对处方剂量之外的药物需求。虽然Matthew获得了合法处方用于治疗抑郁症，但他想要更多，于是就找上了这条灰色渠道。 仅在2023年9月30日～10月12

夏季大家都会出门玩耍，许多人还会去海边玩水。不过下次出门前，记得提醒自己一句：记得擦防晒霜！一名女子表示，她最近就为此付出了惨痛的代价。这位名叫 Taylor Faith 的 TikTok 用户在一段视频中透露，自己出门游玩时没有涂防晒，最后被太阳三度灼伤，需要住院治疗，甚至一周无法行走。“我绝对永远不会忘记这次经历。” Faith 说道，自己在去划桨板的路上才发现自己没有防晒霜了。她没有停下来补买，心想最多晒黑一下，或轻微晒伤也无妨。但在水面上暴晒了八小时后，她的双腿严重灼伤，被迫前往医院就医。医生诊断她患有罕见且危险的三度日晒灼伤，涉及皮肤全部三层，通常需紧急治疗。 在评论区 Faith 写道：“我从来，真的从来没想过这会发生在我身上，直到它真的发生了。几天前情况糟到让我觉得，还不如死了也比受这种罪好。” 根据梅奥诊所的信息，晒伤是因为过多紫外线 UV 穿透皮肤深层，随着时间积累导致细胞受损。免疫系统通过增加局部血流量来应对，由此出现的炎症反应就是我们常见的晒伤。大多数晒伤较为轻微，几天内即可痊愈，但三度灼伤则完全不同。克利夫兰医学中心指出，三度灼伤可能损伤神经末梢、血管、汗腺

现年 45 岁的 Karen Read 三年前被指控在波士顿的一个雪夜，撞倒了自己的警察男友，随后肇事逃逸，将他遗弃在冰天雪地中最终导致他身亡。这一案件引发数年法律纠纷和全美关注，本周三（6 月 18 日），案件迎来戏剧性反转，陪审团宣布 Read 无罪，解除她面临的二级谋杀和过失杀人指控以及“肇事致人死亡后逃逸”这一指控。 她唯一被判有罪的罪名是“酒后驾车”，她因此被判一年缓刑。 案发当日，Read 将当时的男友、46 岁的 John O’Keefe 送至一位警察同事的聚会，随后驾车离开。检方认为，因爱生恨的 Read 撞击了 O’Keefe。而她的辩护律师团声称，警方故意对 Read 栽赃陷害。O’Keefe 实际上是在聚会屋内遭人殴打、被狗咬后被遗弃在冰天雪地中身亡的。相比首次以流审告终的庭审，本次第二次庭审出现了关键变化。 Read 在第二次庭审中没有亲自作证，但陪审团听取了她在两次开庭之间接受媒体采访的内容。她曾接受 Vanity Fair、一部纪录片以及多位法院外的电视记者的采访。庭审期间，法庭播放了 Read 在去年 10 月接受电视采访时的片段，当时她说：“我不认为我真

在房价和利率双高的市场中，可承接房贷（Assumable Mortgage）成为部分买家的节省利息支出的新途径。这种贷款允许买家直接接手卖家的现有房贷，包括利率、剩余贷款余额及还款期限。 “这与传统买房时重新申请新贷款不同，”Turkin Mortgage的首席执行官Leon Turkin表示，“最大优势是买家可延续卖家早年获得的低利率，有望节省数千美元。” 可承接房贷（Assumable Mortgage）如何运作？ 买家接手后，需按原贷款条款继续偿还月供，并需向卖家支付其已还部分的“等值款”，可用现金或另寻贷款支付。 特殊情况可接手房贷 尽管大多数传统贷款不可承接，但若房产因继承或离婚分配获得，某些情况下仍可接手贷款。继承时如与原房主有亲属关系，通常无需贷款资格审核；离婚分配则需符合贷款资格。 优势： 锁定卖家的低利率 减少部分贷款手续费 卖家更易吸引买家，提高房屋竞争力 劣势： 多数传统贷款不可承接 除继承外仍需贷款审核 买家需支付卖家所持房产净值 若贷款未正式过户，卖家信用或仍受牵连 买卖双方在操作前应与贷款机构沟通，确保合法合规。 美国有