买房是人生大事，但花费也常让人头疼。不过，聪明的买家总能找到方法省下一笔钱！ 以下五个策略，能帮你降低买房成本，不管是首付款还是日常开支都更轻松。 1. 谈判过户费用 大多数买家只盯着房价谈价钱，但别忘了过户费用（Closing Costs）也很重要。这笔费用包含十多个项目，比如政府收取的登记费、产权保险费、验房费等。虽然有些费用没法谈（比如政府费用），但其他部分，比如产权保险和验房费，是可以货比三家、争取优惠的。 更棒的是，你还可以和卖家谈判，让他们帮你承担部分过户费用。在卖方市场可能很难，但在买方市场里，一些急于卖房的卖家甚至愿意承担全部过户费用，相当于房价的5%-6%！记得咨询你的房地产经纪人，他们会根据市场情况给你建议。 2. 货比三家，比较贷款利率 如今贷款利率升高让买房成本增加，但不同银行的利率差别可能很大。联邦储备银行的政策会影响整体利率趋势，但并不是所有银行的利率都一样。 所以，一定要多做功课，多比较几家贷款机构的利率。选对贷款，不仅能让月供压力小，还能在贷款期内省下不少利息。 3. 考虑买“需要装修”的房子 如果你对房子的要求不是“拎包入住”，可以考虑

上周，洛杉矶肆虐的 Palisades 大火 让许多居民家园尽毁，不少人无家可归。部分愤怒的居民声称，在火灾来袭时，他们试图灭火却发现没有水源可用。如今，这些居民将洛杉矶水电局（LADWP）告上法庭，指控其应对火灾准备不足，导致服务于 Pacific Palisades 地区的供水系统在关键时刻失效，成为造成毁灭性损失的“重要原因”。 “如果洛杉矶水电局采取了负责任的行动，Palisades 大火造成的损失本可以大大减少。”居民们在诉状中如此陈述。 根据诉讼内容，作为洛杉矶供水系统的一部分，Santa Ynez 水库 容量高达 1.17 亿加仑，但从 2024 年 2 月 起因盖板修复工作被停用，至今已空置近一年。诉状指出，洛杉矶水电局“有意决定不及时修复水库盖板”，导致水库被排空且无法使用，其根本原因是“为了节约成本”。 诉讼还提到，当地的多个消防栓在火灾发生时断水。此外，尽管国家气象局已发出极端火灾危险的紧急警告，水电局却未做好任何准备。原告要求洛杉矶水电局赔偿经济损失，包括财产损毁修复费用、替代生活费用、工资及收入损失，以及法院认为适当的其他救济。 对此，洛杉矶水电局在上周

美国食品药品监督管理局（FDA）近日宣布禁止使用一种名为“红色3号”（Red No. 3）的食用色素，这一决定将影响数千种含有该色素的消费产品。红色3号广泛用于糖果、糖霜、饼干，以及某些口服药物中，赋予其标志性的樱桃红色。 事实上，红色3号早在30多年前就已被禁止用于化妆品。本次禁令将为食品行业带来重大影响，企业最多有三年的时间调整配方，以适应新规定。根据环保工作组的统计，美国市场上有超过2000种产品使用了这种色素，该组织也是向FDA提交禁令请愿书的倡导团体之一。 禁令的实施迫使食品制造商寻找替代方案。植物基色素被认为是潜在的最佳替代品，如由红薯、紫甘薯、黑胡萝卜和黑加仑子等天然原料提取的色素，不仅能够满足视觉上的色泽需求，还贴合消费者对天然、健康产品的期待。 以下是含有红色3号的部分产品： 糖果： Brach's candy corn Brach's iconic conversation hearts and the Favorite Day Cupid gummy box Pez Ring Pops 甜点： S

买车险的时候，你可能以为可以随意决定谁能上汽车保险，但实际上，汽车保险公司通常会把和你住在一起的人都算进去，尤其是持有驾照的人。他们认为这些人可能随时用你的车，从而增加风险。如果你不想把家里的某位司机加到保单里，可以通过“排除司机”来解决问题。下面我们用简单的话聊聊这个功能怎么用，帮你省钱又省心。 1. 为什么要排除司机？ 汽车保险公司通常会默认你的车可能会被其他人偶尔借用，比如朋友帮忙搬家，或者家人短期探访时开车。但他们更担心那些和你同住的长期潜在司机，比如室友、家人或者伴侣。汽车保险公司认为这些人随时可能用你的车，这就增加了理赔的可能性。 如果家里有某位司机驾驶记录不好，比如常违章、出事故，甚至有酒驾记录，他们会让你的保费飙升。通过排除这些司机，你可以有效避免被他们的行为“连累”。 2. 哪些情况下可以考虑排除司机？ 以下这些情况适合用“排除司机”： - 高风险司机：比如家里有交通违规、事故记录多的人，让保费变得特别高。 - 不常开车的亲戚：比如年迈的父母不再开车，但还留着驾照。 - 有自己车险的人：如果家里有人有独立的车险，可以把他们排除。 - 已经搬走的人：如果某人搬离了家

作为美国最大的银行之一，Capital One近期被指控隐瞒储蓄帐户高收益产品，涉嫌欺骗客户利息，金额高达$20亿美元。 根据消费者金融保护局（CFPB）的指控，Capital One曾向客户承诺，其360储蓄帐户提供“最高且最顶尖”的利率之一。然而，当全国利率随着美联储基准利率上涨时，360储蓄帐户的利率却被固定在0.30%的低水平。与此同时，该银行推出了一款名为“360 Performance Savings”的新产品，其利率远高于前者，一度达到14倍以上。 监管机构指出，Capital One未主动通知360储蓄帐户的持有人有关新产品的情况，还禁止员工向这些客户提及新产品的存在。CFPB的诉讼指出，银行通过这一系列设计手段，令客户对高收益产品毫不知情，导致数百万美元的利息损失。 Capital One对此回应称，他们已通过电视广告等多种方式广泛宣传新产品，并强调条款的“简单和透明”。然而，CFPB认为这一营销方式无法弥补对现有客户的隐瞒和欺骗行为。一年前，该银行因类似问题已被客户起诉，诉讼金额涉及数百万美元的利息损失。 Capital One目前是美国第九大银行，拥有256

昨日，TikTok因禁令暂停在美服务，美国用户无法访问。然而，事情迎来戏剧性反转。 美国总统当选人唐纳德·川普今日通过社交平台Truth Social宣布，他将在明天（20日）就职日签署行政命令，暂缓执行TikTok禁令。 川普在Truth Social中写道：“我将在周一发布行政命令，延长相关禁令的生效时间，以便我们能够达成保护国家安全的协议。” 他进一步表示：“我的目标是确保美国通过合资形式获得TikTok 50%的所有权。通过这一举措，我们不仅能保住TikTok，还能掌控其发展方向，确保其服务于公众利益。” 川普同时透露初步计划：在当前股东和潜在新股东之间创建合资企业，明确由美国持有半数股权的结构，为TikTok未来发展提供安全保障。 TikTok：服务恢复 感谢川普提供保障 TikTok于周日晚宣布，将恢复对美国用户的服务。此前因禁令暂时中断的服务，将在川普提供必要保证后重新上线。 TikTok在社交平台X上发布声明称：“在与服务提供商达成协议后，TikTok正逐步恢复服务。感谢川普总统提供的明确保证，确保服务提供商不会因支持TikTok而受到惩罚。这将继续惠及

TikTok 已在1月19日禁令生效之前暂停在美服务，美国用户无法访问。 现在当用户打开TikTok时，屏幕上会显示一条消息： “抱歉，TikTok目前无法使用：美国已颁布禁止TikTok的法律。遗憾的是，这意味着您暂时无法使用TikTok。” 此外，TikTok还表示： “我们很幸运，川普总统已经表明，他将在上任后与我们合作，找到解决方案以恢复TikTok的使用。请持续关注！”

如果你习惯在紧急时刻走进星巴克解决如厕问题，从现在起，这个习惯可能要改变了。星巴克周一（1月13日）宣布，废除此前允许非顾客使用店内厕所的政策，旨在改善咖啡馆体验、吸引顾客回流并提振销售业绩。 新政策适用于北美所有门店，并将在店门口张贴相关公告。星巴克发言人在声明中表示，这项调整旨在优先为付费顾客提供服务，创造一个更好的消费环境。除了限制非顾客使用厕所外，星巴克还将禁止在店内乞讨、歧视、饮用外带酒精饮料和使用电子烟等行为。 为鼓励顾客在店内消费，星巴克推出了一项新优惠：从1月27日起，所有顾客在店内点单时均可用陶瓷杯或可重复使用的玻璃杯免费续杯一杯热咖啡或冰咖啡。这项福利此前仅限星巴克会员计划用户，而现在扩大至所有顾客。 星巴克的厕所开放政策始于2018年，当时两名黑人男子在费城一家门店等待朋友时因未消费被拒绝使用厕所并遭逮捕。这一事件引发广泛关注，成为星巴克的一场公关危机。然而，到2022年，星巴克前首席执行官Howard Schultz曾提到，由于心理健康问题的加剧，开放厕所可能会对员工和顾客构成威胁，这一政策的延续受到质疑。 如今，随着新规的实施，星巴克显然选择了一个更为保

最近利率有所下降，但仍相对较高，尤其是与2021年和2022年相比。然而，如果你是房主，可以通过房屋净值贷款以较低的成本借款。与信用卡平均超过23%的利率和个人贷款12%以上的利率相比，房屋净值贷款的平均利率仅为8.4%。 以下是房屋净值贷款在2025年帮助你省钱的三种方式： 1. 利率更低，节省更多 房屋净值贷款因以房产作为担保，利率通常比其他贷款类型低。例如，10年期房屋净值贷款的利率可能仅为7%左右。相比之下，同样金额和期限的个人贷款利率为12%，利息总额差距可达1.4万美元。 2. 利率可能进一步下降 预计2025年房屋净值贷款利率可能会进一步下降。虽然幅度可能较小，但任何降低都能为借款人带来更多节省。 3. 信用卡利率可能持续居高 尽管美联储多次降息，但信用卡利率仍然居高不下。如果这种趋势持续，房屋净值贷款将成为更具吸引力的选择。 总结：房屋净值贷款因其较低的利率和灵活性，是2025年理财的一个有效工具。 办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司，找到对你来说最划算的贷款方 Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因

近期洛杉矶山火持续肆虐，摧毁了无数居民心爱的家园。然而，对于那些失去房屋的居民来说，除了失去住所带来的痛苦，更沉重的现实是房贷仍需偿还，而大部分房产税也无法免除。 洛杉矶县税务评估官 Jeff Prang 在采访中表示，税务部门会降低受灾房屋的评估价值和房产税，但这种减免并不适用于土地。在南加州，土地价值通常高于房屋本身，甚至占房产评估价值的三分之二以上。因此，即使房屋被山火摧毁，大部分房产税仍需缴纳。 Prang 鼓励受灾居民通过税务评估部门的网站申请“灾难与不幸税务减免”。但在房贷方面，受害者的处境更加艰难。房贷协议依旧有效，贷款无法因为房屋的损毁而取消。专家形容这就像“刚买的新车第二天就被偷”，但贷款合同仍然生效。 专家建议受灾居民尽快联系贷款服务商，商讨延期还款计划。这种方式可能会允许居民将贷款还款推迟数月甚至数年，但最终贷款还是需要偿还。