你可能正在发愁，要不要把现在住的房子租出去？弄清楚这其中的税收影响、是否符合资格甚至你对房子的依恋程度，都是至关重要的。据伊利诺伊州Schaumburg的房产经纪人说，如果你从未做过房东，成为一名房东可能会让你感到害怕。“把房子租出去肯定有利有弊，我也经历过，但当时我并没有意识到这其中的起起落落，情况真的取决于你的房价和你付的钱”。 “拥有投资性房产的部分好处是，你可以把所有的装修和维护费用一笔勾销。但当你卖掉它时，随着价值增加，你必须为所有的利润支付增值税，这可能是一笔很大的开支，特别是如果你在房价大幅上涨的时候买了一套房子”。 比如，假设你花了$10万买房子，现在它值$20万，你决定租住几年。然而你厌倦了当房东，所以决定把房子放在市场上出售。“这增值的$10万就成了应税的钱。但如果你还住在里面的时候就把房子卖掉了，那$10万就是免税的，这就是最大的区别”。 另一方面，如果你花了$20万买房子，现在它仍然值$20万，那这其中就没有增值税的问题了。如果你打算购买第二套房子，将它作为投资可能是个好主意。 租房买房的借贷规则 贷款机构将对房主把主要住宅转为租赁房产实施某些规定，他们需要

刚开始自己投资可能会让人有点不知道从何下手，但使用机器人理财顾问可能是一种经济实惠的投资入门方式。 机器人顾问（Robo-Advisor）就是机器人使用计算机算法和数据为用户构建和管理投资组合。当你开立帐户时，会将完成一份关于投资目标、时间表和风险级别的简短问卷，然后你就从不用再动手指了。随着市场的变化，机器人顾问甚至会帮你重新平衡投资组合。 Betterment 是市场上最早的机器人咨询平台之一，长期以来它作为自动化投资平台广受好评。 CNBC Select 将其列为最佳机器人顾问，原因是因为它没有最低余额要求，并且年帐户费仅为资金余额的 0.25%。此外，虽然它是一项自动化服务，用户也可以访问真人财务顾问。 按此前往 Betterment 开户享独家优惠 以下是针对 Betterment 平台有关投资选项、功能和费用的所有详细消息的评测。 投资选择 Betterment 投资组合由低成本、多元化的交易所交易基金组成，这是在市场投资时保持低风险的关键。更高级的投资者可以选择通过 Betterment 灵活的投资组合进行定制。 Betterment 的客户

最近一个早晨，德国牧羊犬 Gunther 在草地上玩网球、在草地上滚来滚去、流个口水、打个盹。之后牠与出售牠迈阿密豪宅的房地产经纪人进行了一次“会面”，将之前买下的麦当娜（Madonna）豪宅售出。Gunther VI 从祖父 Gunther IV 那里继承了牠的巨额财富，包括曾经由麦当娜拥有的八房海滨住宅。这栋拥有托斯卡尼（Tuscan）风格的别墅，享有 Biscayne Bay 的美景，周三以 3,175 万美元上市出售（20 年前从流行歌手处以 750 万美元的价格买下），家里还拥有一个镀金的 Gunther IV 肖像在客厅壁炉。 这只狗的血统可以追溯到几十年前，当时 Gunther III 继承了已故主人德国伯爵夫人 Karlotta Liebenstein 于 1992 年去世时的数百万美元信托。从那时起，一群管理者帮助维持了一系列狗的豪华生活。在前往米兰和巴哈马的旅行中，Gunther 每天晚上都在餐厅吃饭；他的管理者喜欢确保牠维持良好的社交。厨师每天早上帮牠做早餐，早餐使用最好的肉、新鲜蔬菜和米饭制成，有时牠喜欢吃鱼子酱。牠乘坐私人飞机旅行，每天与教练一起练习服从技巧，晚上

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CDC近日正在协助调查University of Michigan's Ann Arbor校区不寻常的大规模流感爆发，此前已经出现了500多例病例。 继10月6日报告首例阳性流感病例后，过去五周，该校确诊的流感病例已经激增至528例，其中有77%的人今年并未接种流感疫苗，这些病例现已被确定为甲型H3N2流感病毒。 “虽然每年的这个时候都会有一些流感病例，但这次爆发的规模是不寻常的，我们呼吁大家尽快去接种流感疫苗”。 据密歇根州的数据显示，与前几年相比，该州居民在流感疫苗接种率方面落后，截至11月6日只有超过200万人接种了流感疫苗，约占20%的人口。

苹果今日发表声明，称新的“自助维修”Self Service Repair功能允许客户自己维修设备，包括更换电池、更换iPhone屏幕等。在这项新的计划下，用户可以获得苹果正版零件和工具来进行维修。 “自助维修”将首先在iPhone 12和iPhone 13上提供，然后是M1 Macs。2022年初将首先和美国用户见面，然后会在剩下的时间里继续扩展到其他国家。这是苹果的一项重大声明，此前它非常反对任何形式的家庭维修，甚至是第三方维修。 “在过去的几年里，苹果公司的服务点数量几乎翻了一倍，他们可以获得苹果公司正版的零件、工具甚至培训，现在我们为那些希望自己动手修手机的人提供了一个选择”。

不断上升的房贷利率正在对需求产生影响，尤其是在再融资市场，当30年期固定利率从3.16%升至3.2%时，再融资需求当周也下降了5%，较去年同期下降了31%。 过去八周，再融资申请量有七周都呈下降状态，占贷款总申请的比例也从上周的63.5%降至62.9%。 但房贷申请对每周的利率变动却不太敏感，本周增长了2%，但较去年同期还是下降了6%。在短暂的平静之后，买家似乎正在重返市场。“传统和政府贷款部门的购房申请都有所增加，申请购房人数连续第二个月上升，暗示未来几周的销售活动可能继续走高”。 房贷利率目前仍呈上涨趋势，正处于三周多以来的最高水平。昨日公布的10月零售额报告对利率产生了影响，零售额上升了1.7%，成为数年来最强劲的一个月。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷

LAUSD洛杉矶联合学区计划在春季学期放松防疫限制，包括对部分学生的口罩、隔离和检测要求。 据悉，当孩子们在寒假结束后回到教室时，每周只需要对未接种疫苗的学生进行核酸检测。这样的改变意味着测试速度更快、追踪接触者的工作量减少并鼓励更多学生接种疫苗，此举也能显著降低检测成本。 如果密接者全程戴着口罩，他们将能够继续留在学校，而不是回到家中居家隔离。另一项变化是，只有接种率低于85%的学校，学生才需要在户外戴口罩，这将允许部分学校在下学期取消户外口罩令。但所有人，无论是否接种了疫苗，都将继续在室内戴好口罩。 学区12岁及以上的学生需要接种疫苗，未获得豁免的必须在11月21日前接种第一针，12月19日前接种第二针，以便明年1月能返校上课。从2022年1月10日起，未提交疫苗接种证明的学生将不允许进入校园。

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