你家狗子是不是也有个“奇怪癖好”：吃便便？这种行为学名叫食粪症Coprophagia，其实在动物界非常常见。有些狗觉得便便味道不错，甚至爱啃便便冰棍，但最好还是去看兽医，排查有没有潜在的健康问题。 UC Davis的研究团队发现，16%的狗属于严重吃屎党，至少被抓包过5次。24%的狗至少吃过一次便便。虽然大多数狗长大后会改掉，但像兔子这样的动物却必须靠吃便便来获取营养，不让它们吃反而会生病。 那么狗狗为什么爱吃便便？铲屎官又该怎么预防呢？ 1. 社交模仿 狗狗是群居动物，很多行为都来自模仿学习。看到别的狗吃，自己也会学。可以看好它们，转移注意力，保持环境干净。如果...

买房过程常常让人压力山大，尤其是在竞争激烈、房价高昂的市场。但再怎么赶时间，都千万不能跳过一个关键步骤，交屋前的最后验房Final Walk-through。你必须确保交房时，房子和你出价时的状态一致。如果卖家答应做维修或改进，一定要确认这些工作真的完成了，而且是合格完成的。 换句话说，最终验房就是你买房冲钱前的最后保障，不做可能就埋下隐患。 1. 最后验房vs.房屋检查 在准备最终验房时，首先要搞清楚，它不是另一次正式的房屋检查，而且不需要额外付费。最终验房的重点是，确认之前房屋检查中发现的问题，是否已经修复。确认卖家承诺的维修或改进，是否真的落实到位。 通常房...

在当前利率环境下，寻找一个高收益的储蓄帐户值得投资时间。以下是五个关键建议，帮你提高存款利息收入： 1. 比较当前储蓄利率 目前市场上部分高收益储蓄帐户的年利率（APY）超过4%，而全国平均水平则低得多。建议同时比较传统银行、网上银行和信用合作社的利率。一般而言，网上银行的利率更具竞争力。 按此了解 CIT 4倍高收益储蓄帐户 2. 精选高收益帐户，注意帐户费用 选择储蓄帐户时，不仅要关注利率，还要查阅帐户说明，了解是否收取月费、是否要求最低余额、是否有限制转帐次数等条款。同时，确保银行具备FDIC或NCUA存款保险。 3. 了解“关系利率” 部分银行为同...

舌头上的小包、斑块、颜色变化，有时没什么大问题，但也可能是身体状况的警示灯。感染、压力、药物副作用，甚至衰老，都会在舌头上留下痕迹。来看看你的舌头正在说什么以及什么时候该去看医生吧！ 1. 白斑 奶油状白斑可能是鹅口疮，真菌感染，常见于生病或吃药后口腔菌群失衡。花边状白斑可能是口腔扁平苔藓，说明免疫系统在攻击你的口腔组织。如果你看到又平又硬，还刮不掉的白斑，一定要警惕白斑病，可能和口腔癌相关。看到白斑，一定要告诉医生。 2. 舌头有“毛”？ 如果舌面看起来像覆盖了黑、棕或白色的毛发，可能是毛舌。这些“毛”其实是蛋白质，让原本细小的舌乳头变长，食物和细菌容易卡住。刷...

从父母家搬出来，会让人既兴奋又紧张。想像一下，你即将把童年卧室那扇嘎吱作响的房门， 换成一把属于自己的钥匙。 如果你常在深夜问自己，“我怎么才能搬出父母的房子”、“什么时候才是合适的时机”、“我想搬，但该从哪一步开始”。放心，你绝对不是一个人。很多人一边刷着租房网站，一边也在纠结同样的问题。 所以，如果你已经准备好要独立生活，那就跟着这10个实用技巧来规划，让搬家和适应的过程更顺利、压力更小。 1. 先算清楚账，做份真实预算 别急着搬，先确认自己能不能负担得起。写下你的收入，包括工资、奖学金、副业，再列出所有开销： 房租 / 房贷 公用事业费，比如水电、媒...

猫薄荷堪称大自然送给猫咪们最有趣的礼物之一！今天就来揭秘，这种小小的植物为何能让猫咪疯狂，以及它还能带来哪些好处。 1. 什么是猫薄荷？ 猫薄荷Nepeta Cataria是一种属于薄荷科的多年生草本植物。原产于欧洲和亚洲，现在在北美也随处可见。这种植物有白色小花，叶子呈三角或椭圆形，边缘带锯齿。虽然看起来不起眼，但它含有一种叫做荆芥内酯的油，这种成分能让不少猫咪“嗨到飞起”。 2. 猫薄荷是怎么让猫咪“上头”的？ 并不是所有猫都会对猫薄荷有反应，这是遗传决定的，大约50～70%的猫天生敏感。小猫通常要到3～6个月大才会有反应。 当猫咪闻到猫薄荷时，荆芥内酯...

开始投资是迈向财富积累的重要一步，但投资并非一帆风顺，尤其是对于初学者来说，常常会因缺乏经验而犯下代价不小的错误。 专家提醒，避免以下常见失误，有助于新手更快走上正确的投资道路。 拖延起步：复利效应不可错过 许多人因为收入有限而推迟投资，但早期投入的小额资金在长期复利作用下能带来巨大的回报。例如，22岁投入1000美元到62岁可增值至4.5万美元，而等到32岁才开始，仅能增长至1.7万美元。越早开始，差距越大。 盲目择时：错失市场良机 试图预测市场高低点往往失败。疫情初期若卖出股票，虽然避免了短期损失，却也可能错过随后市场的反弹。相比之下，坚持长期定投、利用...

随着关税上升和经济不确定性增加，储蓄者迎来了一个少见的好消息：根据 Bankrate 数据，过去两年，高收益储蓄帐户的利率一直跑赢通胀。这意味着，存款不再是“缩水”的代名词，聪明的储户可以用合适的帐户守住财富的实际价值。 通胀对储蓄的影响 不产生利息的钱在通胀下会逐渐贬值。例如，2019年7月花20美元可以买到的商品，到了2025年7月需要25.18美元才能买到。如果当初的钱只是放在抽屉里，就相当于凭空损失了5.18美元。而若放入高收益储蓄帐户，利息能有效抵消通胀侵蚀。 利率环境的变化 自美联储在2022年至2023年间11次加息后，通胀从9.1%高点降至3%左右...

所谓贷款修改（Loan Modification），是银行为遭遇长期经济困难的借款人提供的一种永久性贷款调整方式。通过降低利率、延长还款期限或调整贷款结构，帮助房主减轻月供压力，避免拖欠与被止赎。 贷款修改谁能申请？ 借款人通常需满足以下条件： 证明存在重大财务困难（如长期疾病、收入来源者去世、离婚或自然灾害）。 已经逾期或即将无法按时还款。 房屋为主要居所。 多数贷款机构还会要求申请人先经历一个试行期（通常3-4个月），若按时缴纳调整后的月供，才会正式批准修改。 常见调整方式 降低利率：减轻利息负担，降低月供。 延长贷款年限：例如由30年延长至40年，...

买车本来是件开心事，但面对经验丰富的销售员，作为普通消费者的我们难免有点“处于下风”的感觉。其实只要稍微做点功课，提前知道他们的套路，是完全可以谈成一笔划算交易的！ 1. “低估”你的信用分数 有些销售可能会故意说你的信用没那么好，从而不给你最优惠的贷款利率。别小看这点利率差，贷款期限一长，损失可是几百上千美元。 ✅如何避坑：提前查好自己的信用分数，并了解当前平均车贷利率。最好直接搞个贷款预批Preapproval，到了店里就有底气多了。 2. 只谈车价，忽略其他 很多人以为买车就是一件事，但其实它包含了三部分：车价、旧车折价、贷款利率。每一项都是销售挣钱的...

卖房可是人生中的大事，需要讲究时机、策略和市场敏感度。如果你正打算在秋天挂牌出售房子，心里可能会冒出这样一个问题：我该在假期前卖，还是等假期过后再卖？ 两种选择都有利有弊。秋天的确能带来一些快速卖房、获利不错的机会，但节日干扰、寒冷天气和买家心态变化，也可能成为挑战。今天就来看看假期前vs.假期后挂牌房子的好处，并提供一些实用的卖房小技巧，帮你做出更适合自己的决定👇 1. 了解秋季房地产市场 秋季常被称作房产的“夹缝季”，介于夏季火爆和冬季冷清之间。但这并不代表秋天是坏时机。 秋季卖房的独特优势： • 竞争少：大多数卖家更愿意等到春夏再挂牌。 • 买家更认真：秋天出手...

什么是紧急备用金？ 紧急备用金是存放在银行帐户中的资金，用来应对突发开支，如医疗账单、房屋或汽车维修，也能帮助在失业或疾病导致收入中断时维持生活。它是一种财务缓冲，能避免依赖高利率的信用卡或贷款。 为什么紧急备用金很重要 紧急备用金是稳健财务计划的重要组成部分，可以避免因意外支出而负债。调查显示，许多美国人对自己的储蓄感到不安，很多人甚至没有足够的资金维持三个月生活。这说明尽早储蓄尤为必要。 创建紧急备用金的7个步骤 1. 确定目标金额：一般建议三到六个月生活费，视收入稳定性和家庭情况而定。 2. 制定预算：记录收支，找到节省空间。 3. 选择存放帐户...

Straight life保险，也叫终身寿险Whole Life Insurance，是一种能覆盖被保险人一生的保险产品。保费固定不会随着时间上涨，受益人通常会在投保人去世后获得死亡抚恤金。 除此之外，Straight life保险还带有现金价值功能。随着时间推移，现金价值会按利率累积增长。你既可以把它作为长期保障，也能把它当作一种理财工具。今天来帮大家比较不同寿险选择，同时解释一下Straight life保险的运作方式和赔付机制。 1. 什么是终身寿险Straight Life保险？ Straight Life保险主要有两个核心的特点，一个是终身保障，最高年龄范围为...

投资者一直在寻找降低风险的方法，其中经验更丰富的投资人常通过“对冲”来抵御通胀。长期以来，黄金被视为经典的通胀对冲工具。 近年来，比特币等加密货币也被部分交易者推崇为替代方案，但专家普遍认为，比特币尚不足以与黄金相提并论。 黄金的优势在历史与验证 黄金作为价值储藏已有数千年历史，屡次在高通胀时期展现韧性。相比之下，比特币仅有16年历史，缺乏在高通胀环境下的实证。 专家指出，目前没有足够数据证明比特币能有效对冲通胀，其未来价值还可能受到央行数字货币及其他代币的挑战。 有效性与可获得性对比 黄金的对冲效果已有充分证据，而比特币更像是一种高风险资产，价格波动...

蜱虫不仅让狗狗不舒服，还可能传播莱姆病、巴贝虫病、埃里希体病等严重疾病。一旦发现，应尽快且正确地清除，因为蜱虫叮咬后3-6小时内就可能传播病原体。 为什么要重视蜱虫？ 美国约有200种蜱虫，能在树林、草地、海滩甚至城市中生存。 它们通过“倒钩式口器”和分泌物牢牢附着在宿主身上吸血，可寄生于哺乳动物、鸟类，甚至昆虫。 如何安全去除蜱虫？ 1. 使用尖头镊子（或专业工具） 分开狗狗毛发，将镊子贴近皮肤夹住蜱虫。 缓慢垂直向上拉出，避免口器断裂残留。 切勿用手直接拔除，挤压反而可能将病原体挤入伤口。 2. 使用专业蜱虫钩 如 Tick Tornado、T...

对于很多首次购房者来说，收入和储蓄有限可能让买房看似遥不可及。但即使预算有限，也并不意味着你无法获得贷款。只要提前规划好个人财务，依然可以提升房贷申请的竞争力。 以下是你在提交房贷申请前应做好准备的三个关键方面： 01 检查并优化信用记录 信用评分是贷款机构最看重的指标之一。Freddie Mac 建议，661分以上属于“信用良好”范围，620分是大多数房贷产品的最低门槛。 建议提前几个月查看个人信用报告，识别并纠正错误（如误报逾期、已还款却仍显示欠款等）。 你可以通过 AnnualCreditReport.com 免费获取三大信用机构的年报。 提示：即便...

当你通过贷款买车时，贷款机构会在你的汽车上设立“留置权Lien”，直到贷款还清为止。这也意味着，如果你没有按时还款，贷款机构可以依法收回你的车。在此期间，车的Title也是归贷款方持有的。 但如果还没还完贷款就想卖车怎么办？虽然过程有点复杂，但出售一辆带有贷款的车并非不可能，甚至大多数贷款机构都允许你这么做。你需要做的第一步是联系贷款机构，然后评估汽车当前的市场价值。 1. 联系你的贷款机构 在偿还贷款期间，贷款机构对你的车拥有留置权，他们是Lien Holder。如果你违约，他们可以合法收车。一旦你还清贷款，贷款机构会解除留置权，你就可以获得车辆的完全所有权。 所以，如果你...

Quitclaim Deed是一种法律文档，房产所有人（Grantor，也称为转让人）会将自己在房产中的权益转让给另一方（Grantee，也称为受让人）。这种转让没有金钱交易，也没有任何保护双方的法律条款。转让人会把自己在该房产中的全部权益交出去，但不会保证自己实际上是否拥有该房产。 简单来说，这就是一种放弃房产所有权的声明，不需要卖房就能转让。但它不保证转让人真的有这个房产的所有权，所以如果之后出现产权问题，受让人可能没有多少法律追索权。 虽然它比其他契约更简单，但也要遵循一定的流程。文档必须写明转让人和受让人的姓名、房产的详细描述、转让时间、双方签字并公证后，提交到当地的...

就像人类会因为花粉、霉菌或豚草而打喷嚏流泪一样，宠物也可能受到季节性过敏困扰。如果你发现它们经常抓挠、打喷嚏、舔爪子或掉毛严重，它们可能正遭受过敏反应。 常见症状 宠物和人类症状类似，但更多体现在皮肤上： - 频繁抓咬毛发或皮肤 - 皮肤发红、发炎或感染 - 过度掉毛 - 狗狗强迫性舔爪 - 拖屁股或舔肛门腺 - 慢性耳炎或红肿有耳垢（狗常见） - 呼吸困难、咳嗽或喘息（猫更常见） 如何缓解宠物过敏 抗过敏药物 宠物可以在兽医指导下服用部分人类抗组胺药，如： - Benadryl（苯海拉明） - Claritin（...

期权交易可能带来巨大收益，但风险同样巨大，尤其是对刚入门的交易者。以下三种策略对新手来说风险过高，应该避免。 1. 无担保卖出看涨期权（Uncovered Call） 这种策略的吸引力在于可以立即获得权利金，看似“白赚”。交易者卖出某股票的看涨期权，如果到期股价未超过执行价，就可以保留权利金。 问题在于，一旦股价大涨，交易者可能被迫以低价卖出股票，亏损可能远远超过最初获得的权利金，风险理论上是无限的。 2. 买入跨式期权（Long Straddle） 跨式策略是在相同执行价和到期日同时买入一份看涨和一份看跌期权，用于押注股价将有大幅波动。 问题在于，设立该...

在美国，房屋保险（Homeowners Insurance）的平均年费为 $2,466（以 2025 年 7 月数据为准，房屋保额 $300,000）。那么，房屋保险的费用是如何计算的？买新房时又该如何预估保险成本？本文将带你了解保险公司如何确定保费，帮助你更好地估算支出。 保险公司如何计算房屋保险？ 保险公司会综合考量房屋和房主的多种因素，包括： - 重建房屋及其他建筑的费用 - 更换个人财产的价值 - 在发生责任索赔时的法律或医疗费用 - 房屋维修期间的临时生活开支 不同公司有不同的内部算法，因此报价会有所差异，但基本原理相似。 如何估...

如果你已年过40，准备开启一段新恋情，无论是在Raya、Facebook Dating、Hinge、Bumble还是其他平台，写交友文件时，和你二三十岁的思路，真的很不一样。这个阶段的你，可能经历过爱情、婚姻、养娃，甚至离婚。你知道自己要什么，也不想浪费时间。但这并不意味着你的交友文件要围绕“年纪”打转。 33000Dates网站的创办人Andrea McGinty提醒大家，“40岁以上的人，更倾向于展示自己对社会的价值、对人生下半场的期待，以及他们如何享受生活。但别过度强调年龄，反而更容易脱颖而出”。虽然诚实面对年龄没问题，但不必让它主导你的交友文件。 比如：“我前妻出轨，...

现金再融资Cash-Out Refinance是一种把房屋净值变现的方式。你可以用这笔钱翻修房子、支付孩子的大学学费或医疗费用。但很多人关心的问题是：这样操作有没有税务影响？能不能用来抵税？ 1. 现金再融资所得是否需要缴税？ 答案是不需要，现金再融资所得不是收入，而是你用房屋净值抵押借出的一笔贷款。类似的，从房屋净值贷款Home Equity Loan或信用额度HELOC中提取的资金也不需要缴税。 此外，不仅不用交税，如果你把贷款资金用于改善房子，甚至还可以抵扣一些你为再融资支付的利息。 2. 现金再融资的税收规则 如果你打算逐项申报抵税，你可以从应税收入...

贷款买车其实并不难，但如果你还在偿还第一辆车的贷款时，想要再贷一辆，就会面临更多的挑战。你需要有良好的信用评分、合理的债务比例以及稳定的收入，才能顺利申请第二笔贷款并同时承担两辆车的月供。 1. 申请第二笔贷款时会遇到什么？ 即使你打算在买新车后出售旧车，申请第二笔车贷时仍可能遇上障碍，保险费用也可能上涨。要通过审批会更难，新增的债务也可能影响你未来申请其他信贷产品的资格。 1）贷款机构会审查的更加严格 如果你决定申请第二笔汽车贷款，贷款机构会更仔细地审查你的信用状况、当前债务、还款记录和收入，判断你是否具备还款能力。他们还会要求你提供关于所购车辆的详细信息，来评...