从想买房，决定买房，看房，砍价，成交，申请贷款，估价，等审批，等，再等，到最后收到银行一纸拒信，尤其是大银行，这类情况屡见不鲜。究竟为何被拒？我到底哪里不满足条件？本篇总结了10种贷款买房被拒的常见原因。快来对号入座，看看你符不符合贷款资格。
1.换工作
换工作了，新公司的薪水比之前的香多了，奖金package也更香了，贷款应该没问题吧？不一定哦！如果你从一个互联网公司跳到一个金融公司还不到两年，那么新公司的bonus一般不会算在你的收入里。因为按照贷款要求，bonus收入必须有两年历史才能算入收入，而且如果你换了行业，还需要重新计算。
2.收入性质改变
申请贷款的人之前是拿W2，但现在变成了1099，这会影响贷款吗？会的，1099和W2的收入性质不一样，银行对这两种收入的审核标准也不一样。一般来说，银行会要求1099贷款人要有两年的报税记录才能申请贷款。因为W2收入更稳定，如果是W2收入的话，通常可以特批，即使没有两年的记录也可以申请贷款。
3.公司营收下滑
申请人自己开公司，去年赚了100万美金，但今年经营不太好，亏了50万美金。如果自己做生意的申请人前两年报税都很好，但今年亏损太多，那就很难被批准贷款了。银行最看重贷款人收入的稳定性和可持续性。如果贷款申请当年亏损太多，银行会认为未来可能还会继续亏损，这样贷款人就没有能力偿还贷款了。
4.赠与金
收入没问题，信用没问题，定金也搞定了，就是钱不够，我三姑给我50万美金帮我。不过，美国银行对Gift Fund赠与金管得很严，大多数银行只允许和贷款人有血缘关系或者法律上的关系的人，像是配偶啊，父母啊，儿女啊，兄弟姐妹啊，养父母这些给的钱用来支付首付。
5.投资房赠与金
看上一套投资房，父母给我80万赠与金首付。 这样的操作看上去没问题，但对银行来说是件细思极恐的事情–没钱还买什么投资房？切记投资房不能使用Gift Fund。
6.房子有非法改造，未完成改建、加建施工申请，安全隐患等
如果说在title或者appraisal公司检查房子的时候，发现有非法改造、未完成的改建、加建施工申请，还有安全隐患这些问题，那银行就会要求屋主去修正这些非法改造，把安全隐患给消除，把没完成的施工给完成了。但如果买家合同规定的是“as is”，那可就有点儿麻烦了。如果卖家不愿意整改，买家就贷款不了，最后可能就是大家一拍两散，这也许算是最好的结果了。
7.信用分数太低
在贷款人申请贷款前，如果他们申请了新的信用卡并且过度使用信用卡，或者拖欠当前的债务付款，这些都会对申请人的信用评分造成负面影响。如果信用评分太低，就可能会导致贷款申请失败。因此，贷款人在申请贷款前应该注意维护良好的信用记录和信用评分。
8.有不良记录
如果借款人在过去四年里破产过，那么就会被拒绝贷款。换句话说，破产记录会影响贷款申请的成功率。
9.Appraised Value太低
如果贷款人的Closing Fund比较有限，务必做好前期市场调查。如果近期交易的，购买房产附近的，房屋类型、房屋间数、配套设施相近的房产交易价格比你的合同价格低很多，估价公司的估价有很大可能性也会低。买家需要用现金补齐估价和合同价的差价（如果差10万，贷款80%，需要补齐8万美金）。
10.银行倒闭
最不幸的贷款人要数在贷款通过前银行倒闭的贷款人了。水无源则竭。
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