疫情后暴涨的德州Austin，如今竟成全美租金最便宜的城市！背后的功臣是…

一般来说，只要科技公司进驻某个城市，接下来房租肯定一路飞涨，但最近几年爆火的德州Austin却成功扭转了这一趋势。

除了有热闹的现场音乐、丰富的户外活动、世界闻名的牛胸肉和低税率外，Austin如今还有了新的亮点，那就是租金便宜！这座曾在疫情期间吸引大批移民与投资的城市，如今却在租金市场迎来大反转。尽管人口持续增长，但Austin在9月还是成功的超越了Oklahoma，成为了全美租房最便宜的大城市。

现在，Austin居民只需花16.5%的月收入就能支付房租，比去年下降了2.8%。一份由DWS Group发布的全球排名也显示，Austin的租金负担比例为23%，位列全球第三。所以不管怎么看，Austin的房租都在下跌。Realtor的报告显示，2024年9月该市的平均租金为$1,411，同比下降7%。

经济学家表示，Austin在过去几年经历了全美主要都会区中最大幅度的租金下降。

疫情期间，Austin迎来了大规模的迁入潮，特斯拉、Oracle等巨头迁离加州后落户至此，让它一度成为新的科技之都。当时，高收入人群激增、出租房源有限，租金一度暴涨 25%，而入住率则高达92%。但和旧金山等科技中心不同，Austin没有陷入高租金的死循环，反而凭借政府的住房改革成功让租金回落。

早在2021年，Austin市政府就推出了一系列政策改革，包括放宽建筑高度限制、取消强制停车位规定、加快建筑许可流程 。这就让更多的开发商进场，光是2023、2024两年间，全市就新增了近5万套出租房。大量的供应让租金随之下跌，租客与房东的供需关系也彻底翻转。

一位地产经纪表示，“现在几乎所有公寓都在打折、送优惠来吸引租客”。