美国房主集体“撤房潮”爆发！8年来最惨：卖不掉、涨不动，全都先下架了

近期，美国房主正以罕见的速度把自家房子从市场上撤下。由于房子卖不掉、价格难支撑，加上经济前景不明朗，不少人干脆选择暂时不卖了。

根据房地产平台 Redfin 最新数据显示，仅今年 9 月，就有近 85,000 名卖家撤销房屋挂牌，比去年同期暴涨 28%，创下过去 8 年来 9 月的最高撤单纪录。

报告指出，如今市场上 70% 的房源挂牌超过 60 天仍未售出。眼看成交越来越困难，许多卖家主动撤回房源。同时，房价涨势也在明显放缓：9 月房价同比仅上升 1.3%，相比 8 月的 1.4% 再度走弱。面对这种市场环境，不少房主选择观望，而不愿意接受低价出售。

Redfin 经济学家 Asad Khan 指出，“这波撤单潮让库存看上去比实际更紧张。当数以万计的房主撤下房源，市场上真正可买的房子减少了，从而人为抬高了房价水平。”

尽管也有一些卖家愿意降价促成交易，但如今“一次不行接着降”几乎已成常态。根据 Zillow 数据，10 月挂牌房屋的平均累计降幅达到 $25,000，属于该平台记录以来最大的降价之一。典型的首次降价大约为 $10,000，但多轮降价的现象也越来越普遍。

目前，美国房地产市场正进入传统的冬季销售淡季。即便如今撤下的房源中有约 五分之一 会重新挂牌，也得等到明年春季 —— 届时买家更多、成交率更高。

值得注意的是，虽然整体房价仍比五年前高出约 50%，但过去几年高位买入的部分房主，如今已开始面临亏本的风险。

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