在多种因素的推动下，夏威夷的豪华房地产市场飙升至历史新高，其中包括新冠造成的需求被抑制、创纪录的低利率和股市上涨。根据 Hawaii Life’s Luxury Market Report 的数据，在夏威夷，连续 39 周每周平均每周售出 16 套豪宅。今年前三个季度，交易量达到创纪录的 36.98 亿美元，其中许多交易都是以现金形式完成的。 超豪华市场出现了惊人的增长，价格超过 1,000 万美元的房屋销售以更加强劲的速度攀升，直接打破了州记录。 Hawaii Life 房地产公司首席执行官 Matt Beall 表示，绝大多数高端交易都是以全现金交易的方式购买的, 并且交易速度“非常快”，大约 2000 万美元的交易在 30 天内完成。 值得注意的是，由于新冠疫情的限制，大多数外国买家无法到访夏威夷并参与这场破纪录的购买狂潮，收益仍然在迅猛增长。Beall 说，2019 年，外国买家约占该州房屋销售额的 4%。而现在所有这些或其中的大部分交易都是在国内完成的。 数据显示，该州豪宅平均售价超过600万美元，同比增长12.4%，每平方英尺均价为1795美元。

根据 Go Banking Rates 最近的数据分析显示，在美国 50 个城市中，一个人需要赚多少钱才能被认为是“有钱人”。排名前五的城市中有三个在湾区：Oakland 第五名、San Jose 第两名、旧金山第一名。根据分析，需要被认为是有钱人，平均收入要成为该市前 20%。 在 Oakland，要被视为有钱人，最低平均收入为 161,345 美元。相比之下，排名第 50 名的底特律，这一数字为 66,139 美元，几乎相差 10 万美元；在 San Jose 被认为是有钱人，一个人平均至少需要赚 214,975 美元；旧金山的这一数字为 239,840 美元。 名单上的其他加州城市包括排名第 13 名的洛杉矶（135,373 美元）；排名第 19 名的 Long Beach（127,021 美元）和排名第 21 名的 Sacramento（121,986 美元）。 * 💡 同场加映 >>> 《在洛杉矶，你要赚多少才能成为“有钱人”？》 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利

湾区连续第五年拥有 2021 年全国最昂贵的邮递区号。在一个销售价格中位数是美国最高的地方，2021 年售出最便宜的房屋是长什么样子的？这里收集了湾区最昂贵邮递区号中最便宜的三个房屋销售——Atherton（94027）、Ross（94957）和 Los Altos（94022），以及目前在这些独家市场中上市三个最便宜的房屋。 PropertyShark 对 2021 年全国 100 个最昂贵邮递区号的分析显示，湾区几乎占了名单的一半：全国最昂贵的邮递区号中有 47 个位于湾区；美国一个城市中拥有最集中昂贵邮递区号的是旧金山（截至 2021 年，纽约市已跌出前 20 名）。房地产行销公司 point2.com 使用了一种算法，其中包括 MLS、本地房地产经纪和上市网站，以识别每个邮递区号中价格最低的上市房屋，这些邮递区号被确定为年度前 100 个最高价格市场之一。这些房源是是美国排名第一最昂贵的房产：Atherton（San Mateo County）市场上最便宜的房产；Ross（Marin County），排名第 4 ；Los Altos（Santa Clara County），排名第 9。

投资房地产可能会令人生畏，尤其是你手头不宽裕的情况下。如果你准备购入一些房产，但手头没有现金，以下是投资房地产的 10 种方法。 1. 房地产投资信托 房地产投资信托公司（REIT）在不同的房地产领域拥有或资助产生收入的房地产。房地产投资信托公司类似于共同基金，为日常房地产投资者提供实现基于股息的收入和回报的机会。你可以通过交易所交易基金或共同基金购买个别公司的股票来投资房地产投资组合。 作为 REIT 的股东，你无需直接购买、融资或管理该物业即可赚取收益的一部分。近 1.45 亿拥有房屋的美国人通过他们的退休计划（例如 IRA 和 401(k)）以及其他投资基金投资于 REIT。 2. 房屋净值贷款（ Home Equity Loan ） 当房产价值很高时，如果你没有可用的预付款，房屋净值贷款是可行的房地产投资选择。有了更多的房屋净值，你可以利用两种选择：对第一笔房屋贷款进行兑现重写和再融资，或者保留第一笔贷款并获得房屋净值信贷额度，也称为 HELOC。 一定要货比三家，寻找允许投资者在出租房产上购买 HELOC 的贷方。 想用 Home Equity Loa

曾获得 Frank Lloyd Crap 奖，被称为“皇后区最丑陋的建筑”的这栋气候变化连栋住宅（又称乐高屋），现在上市出售，售价 360 万美元。占地 3,487 平方英尺的物业，位于皇后区长岛市 11th St. 45-12 号，最初建于 1903 年，并于 2014 年由其拥有者，建筑师 Thomas Paino 按照被动式房屋（passive-house）标准重建。为期 3 年的翻新工程将房屋的地下室抬高避开洪泛区，并使其更加环保。外墙使用多色磁砖装饰，让房地产观察人士议论纷纷。 该房屋还包括一个屋顶日光浴室，用于隔热和隔音的三层玻璃窗，以及医院级空气过滤系统——这是疫情期间一个很好的卖点。还有一个太阳能热水系统可以减少电费帐单，和绿化屋顶，有 13 种园艺盆栽（在花园里已经发现了大约 60 种鸟类）。这座 19 1/2 英尺宽的房屋最多可容纳六间卧室和五间浴室，分布在三层楼上。 它分为两个三房和两房的独立住宅，根据 Corcoran 的 Cary Tamura 和 Kim Rodriguez 的清单，二楼有一间卧室改建成图书馆/办公室使用。根据财产记录，Pa

今年4月，Alex Rodriguez在和女友Jennifer Lopez分手之前，曾花了$550万在迈阿密购置了一处投资性房产。但随着两人关系结束，JLo陷入了新的恋爱中，A-Rod也决定正式和过去说再见了。 4月9日，他对房子进行了初步交易，在宣布离婚10天后，他把房子又放回了市场上。12月6日，这栋位于Bay Point的豪宅最终以$630万的价格售出，也创下了当地海景房的最高纪录。 房子内有三间卧室和三间半浴室，占地面积超过3100平方英尺，内部装饰以陶瓷和大理石地板为主。虽然还不清楚A-Rod未来是否还会在佛州有其他投资，但目前他名下仍然有一套12,000平方英尺，位于Coral Gables的度假屋。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和

假日季将至，购房活动却出现了不同寻常的激增，一路推高了房屋贷款的需求。根据MBA的季节性调整指数，上周房贷申请总量较前一周增长1.8%。增幅很大程度上是由购房申请推动的，本周购房申请增加了5%，虽然比去年同期下降了4%。但这是连续第三周上涨。 由于担心房贷利率会比过去一个月更高，买家可能会选在往年不太景气的假日季节涌入。考虑到眼下的房价如此昂贵，如果利率大幅上升，一些购房者可能会因房价过高而望而却步。 “传统贷款和政府贷款申请都有所增加，贷款平均规模为$40.72万，延续了2021年$40万的记录”。 过去一个月，房贷利率一直在攀升，上周也继续上涨。符合贷款余额的30年期房贷利率从3.20%上升到3.24%，首付20%贷款的平均利率从0.43下降到0.36。再融资申请本周基本持平，较前一周仅增长0.4%，但却比去年同期低了34%。再融资占房贷申请总数的比例从上周的62.9%升至63.1%。 “在当前高增长高通胀的环境下，金融市场将继续关注美联储未来几个月的政策。尽管上周有相当大的利率波动，但房贷利率还是走高了，当前的利率是自去年4月以来的最高水平”。 办房贷重贷最佳时机，降

日前咕噜分享了 《洛杉矶、OC 最昂贵邮递区号排名中「最便宜」的待售房屋清单》 ，现在就带大家来瞧瞧湾区版！Point2 分析师最近发布了 2021 年全国最昂贵邮递区号中最便宜的房屋；其中湾区亦有几间房屋上榜。 湾区最昂贵的邮递区号中最便宜的房屋 • Los Altos 的 94022 在美国最昂贵的美国邮递区号中排名第 9 名，销售价格中位数为 4,052,000 美元。目前市场上最便宜的是位于 150 W Edith Ave #3 上这间房子，售价 95 万美元；比该地区的中位数价格低 310 万美元。 • Los Altos 的 94024 在美国最昂贵的邮递区号中排名第 11 名，销售价格中位数为 3,856,000 美元。目前市场上最便宜的房子是位于 2100 Fallen Leaf Lane 上这间，售价 2,498,000 美元。 • Palo Alto 的 94301 在美国最昂贵的邮递区号中排名第 12 名，销售价格中位数为 3,800,000 美元。目前市场上最便宜的房子是位于 101 Alma St #102 上的这间，售价 999,950 美元；这比该地

在2020年4月~2021年4月期间，有329,717名新居民打包好行李，搬去了佛罗里达州，入住了阳光之城。在迈阿密，新居民的到来将目光投向了永久的家庭住所，而不是海滨度假公寓，这也就导致郊区的房价一路飙升。 最近就有一处房产崭露头角，内有9间卧室、11间浴室的豪宅占地2英亩，今年8月它曾以$8,000万的天价上市，成为当地最贵的房产。这么多钱，当然不让你白花，你可以欣赏城市的天际线、巨大的私人码头，以及椭圆形的超大泳池。 来一起看看这栋天价豪宅长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。 美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司 这些

洛杉矶县和 Orange country 是美国一些最昂贵的房地产所在地，占最近最昂贵邮递区号清单中的近四分之一。在销售价格中位数最高的 100 个邮递区号中，仅这两个县就构成了房地产数据公司 Property Shark 前 100 名单上 127 个项目中的 30 个（上个月发布的排名由于名次并排的关系，而超过 100 个）。虽然加州占总数的 70% 左右，但洛杉矶县以拥有 21 个邮递区号位居全国所有县之冠。 名单发布后，PropertyShark 姊妹部门 Point 2 Homes 的分析师仔细研究了数据和当前的房地产清单，以便在每个最昂贵的邮递区号中找到最便宜的房地产清单。鉴于其中一些地方的市场紧张程度，目前价格最低的房产对于大多数购房者来说可能仍不便宜。在某些情况下，最便宜的房地产上市价格甚至远高于销售中位数价格。根据 Point 2 Homes 的数据，包括 Laguna Beach（92651）和 Calabasas（91302）在内的四个最昂贵邮递区号，都以低于要价 20 万美元的房屋为特色。总体而言，127 个市场的房屋价格范围从约 15 万美元到 1,050 万美元不等。相

洛杉矶和橙县几乎是美国房价最高的地区之一，在刚刚出炉的最贵邮编中，这两个县的房子占了将近四分之一。 房地产数据公司Property Shark刚刚公布了全美最贵的100个邮编，洛杉矶和橙县一共占了30个名额。对于美国南部的居民来说，房价高可能并不令人意外，但在七位数或更高价格的房子中，还是有一些便宜可以占的，至少相对而言是这样的。 对潜在购房者来说，坏消息是这种房子很少，而且非常远。总的来说，127个市场的房价区间从$15万到$1,050万不等。但最贵的邮编比如Laguna Beach (92651)、Calabasas (91302) 也都有低于$20万的房子。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货

过去18个月，房产市场一直非常火爆，买家有时会选择跳过一些传统的繁琐环节，比如评估、检查，甚至在交易前亲自去看看房子。NAR的数据显示，在疫情期间，全现金购房越来越普遍，目前占到房产市场的24%。 虽然现在局势已经没有那么疯狂了，但价格仍然是居高不下，而且库存很低，预计这种趋势会持续到2022年。 如果你想在明年买房，为了超越潜在的竞争对手，除了尽可能的多省钱，还有几件事需要记住👇 1. 提高信用分：为了获得更低的房贷利率，如果可以的话，花点时间提高你的信用评分。要做到这一点，可以按时全额支付账单，并保持较低的信贷使用率，如果你够勤奋的话，一年的时间足够让你的分数提高几个点。 加州房贷银行的运营总监表示，“信用评分对房贷申请的重要性怎么夸大都不为过，它们是贷款机构最看重的东西之一。信用评分一般在300到850之间，虽然不需要完美的850分才能获得最好的利率，但肯定是越高越好。根据纽约联邦储备银行的数据，2020年第四季度申请房贷的购房者信用分中值为786。 虽然较低的分数也能申请贷款，比如500，但贷方会认为你风险高，因此给你的利率也会更高。 2. 研究首付方案：都知

根据房产记录，Lady Gaga刚刚将自己好莱坞的一栋房产卖给了模特兼演员Lizzie Jagger，成交价$645万美元。 房子的上一任房主是已故的摇滚巨星Frank Zappa，他在1968年以$7.4万的价格购入了这栋房产，是的你没看错，就是这么便宜。虽然他在1993年因故去世，但房子一直属于他的家人，直到2016年，Gaga以$525万的价格买入，然后又按照自己的风格重新装修。 Gaga对这栋房子可谓是情有独钟，她在这里录制过2020年的专辑《Chromatica》，里面有两个超大的录音室。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。 美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司 这些 Re

如果你是第一次买房，你可能不想花一大笔钱去买更大的房子，或是你可能还无法负担，这就是入门级住房的由来。Starter Home又称起步房，通常是小户型的房子而且更新的速度很快，很多人的想法是，在这里待上几年后再升级到一个更大或是更新的空间去。 如果你在几年前买了一套起步房，你可能很好奇自己是否应该为它再融资，毕竟当下的房贷利率是非常吸引人的，你可以通过用新贷款替换旧贷款来降低月供。虽然为永久住房的房贷进行再融资可能是一个明智之举，但对于起步房，它的风险可能会更大。所以当你考虑为它再融资时，最好能先考虑清楚以下几个问题。 1. 你打算在这里住多久？ 如果再融资没有结算成本，那么决定就会简单的多。但是当你进行再融资时，你是需要支付一大笔费用来完成贷款的。这些费用一般会占到你房贷总额的2%~5%。当你考虑再融资时，最好确保你能在家里待够足够长的时间，以收回你的结算成本，并从中获利。 这件事其实很棘手，当你处理起步房时，从本质上来说，购买这些房子的人往往在较短的时间后离开。如果你正在为第一套房子进行再融资，问问你打算住几年，然后算算数字看看是否有财务意义。想一下，你被收取$4,000来为

房贷利率目前仍然处于历史低位，申请Refinance能够省下一大笔利息甚至灵活运用资金，但稍不留神犯小错就可能会让你后悔自己的选择。专家提醒各位房主先考虑以下三个问题再做行动，帮你在省钱的道路上扫平障碍⬇️ 1. 忽略过户结算费（Closing Costs） 过户结算费是在房产交易结算时支付的贷款机构和第三方费用，费率范围是成交价格的2%至5%。这就意味着20万美元的贷款中，你需要额外支付4,000-10,000美元。虽然不用支付过户结算费也是可行的，但需要注意的是，贷款机构可能会向你收取更高的利率来弥补他们损失的钱，这也会让你的利息变得昂贵。 举个例子：如果你有20万美元的房贷，利率为4%，过户结算费为 6,000美元；如果你仍然有20万美元的贷款，无结算成本下利率可能为4.5%，虽然看起来没什么差别， 但第二种选择会让你多花几千美元的利息。 2. 延长贷款期限（Loan Term） 虽然延长贷款期限可以降低月供，但事实上你需要在整个贷款期间支付更多的利息。 举个例子：如果你以4.5%的利率贷款20万美元，月供约为1,000美元。五年后将支付$43,000的利息，本

美国联邦住房金融局FHFA今日公布了2022年房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的基准贷款上限，为$647,200。与2021年的上限$548,250相比，增加了$98,950美元，也标志着FHFA连续第六年提高上限。 《住房和经济复苏法案HERA》要求每年调整基准贷款上限CLL，以反映美国平均房价的变化。而根据FHFA的最新数据，2020年第三季度至2021年第三季度，房价平均上涨了18.05%，因此2022年的基准CLL也将以相同的百分比增长。 对于高生活成本、高房价地区，当地房屋中值115%超出基准贷款限额的地区和城市，当地的最大贷款限额允许高于基准贷款限额。HERA将这些地区的最高贷款限额确定为该地区房屋中值的倍数，并将上限设置为基准贷款限额的150%。2021年，高生活成本地区的房屋中值普遍上升，这也增加了他们的CLL，一套住房的最高贷款上限为$970,800，是基准限额$647,200的150%。 从南加州各县来看，洛杉矶/橙县的最高贷款上限为$970,800，圣地亚哥$879,750，文图拉县$851,000，河滨县/圣贝纳迪诺县$647,2

今年9月，美国房价大幅上涨，这也是自疫情爆发后房产市场复苏发展的另一个迹象。根据CoreLogic Case-Shiller的数据，20个城市的房价在9月份同比上涨19.1%，与8月份19.6%的涨幅相比，虽然幅度略微放缓，但这20个城市的房价均创下了新纪录。 其中凤凰城Phoenix是最热门的房产市场，房价同比上涨33.1%，紧随其后的是Tampa(涨幅27.7%)、迈阿密Miami(25.2%)。所有这20个城市均报告了两位数的增幅，涨幅最小的城市是芝加哥(11.8%)和明尼阿波利斯(12.8%)。 房产市场一直保持强劲，除了与当前的低利率以及有限的住房供应有关外，也与去年受疫情影响的消费者被压抑的需求挂钩。 S&P Dow Jones Indice的常务董事表示，“9月房价继续上涨，仍然是受家庭对疫情的反应推动的，因为潜在买家都开始从城市公寓搬向美国郊区”。根据NAR的数据，上月成屋销售额增长0.8%，经季节调整年率为630万套，也是今年1月以来最强劲的数字。上月新屋价格飙升0.4%，但中间价较去年同期上涨近18%，达到创纪录的$40.77万美元。 办房贷重

我很忙，真的非常忙，有两个孩子，还要全职工作，所以一直以来我最不想做的事情就是再融资，因为有太多的文书工作和银行的烦人邮件需要处理。最近我算了一下，发现虽然我最初的房贷利率是合理的3.6%，但缩短贷款期限并将利率降低到2.62%，将在整个贷款期间为我省下$6万美元。所以，虽然有很多的文书工作要做，但这笔钱可以用来支付孩子的大学学费，我还是决定去再融资了。这里和大家分享一些我在过程中学到的经验，希望对你们有所帮助。 1. 即使你的初始利率已经很低了，再融资也是值得的：我们的利率低于4%，但再融资仍然是值得的。我们把贷款期限缩短到15年，利率降了近一个百分点。Nerdwallet的Holden Lewis最近表示，一般的经验是，如果你能缩短贷款期限或能把利率降低0.75%，再融资都是值得的。 2. 如果可以，缩短贷款期限：这对我们来说是一笔巨大的储蓄金，我们现有的房贷还剩25年，我们把期限缩短到了15年。虽然这提高了月供，但不会超过我们的承受能力，而且在整个贷款期限内，省下来的钱都是非常可观的。 3. 如果有意义的话，不要忽视购买点数：当你进行再融资的时候，可能很容易忘了考虑点数，它基本上属于一种

据白宫证实，今年感恩节拜登和第一夫人会住在好友David Rubenstein的家里，就像往年一样。这位亿万富翁、收购大佬位于马萨诸塞州Nantucket的别墅占地13英亩，有报导称价值$2,000万美元。 David Rubenstein身价约$46亿美元，他也是私募股权巨头The Carlyle Group的联合创始人。这家总部在华盛顿的公司拥有$2,930亿的资产，主要以融资收购和投资闻名，比如Dunkin’、Oriental Trading和Hertz。自上世纪70年代以来，拜登和家人大部分的感恩节时光都是在这栋别墅里度过的，2014年拜登担任副总统时，他们也曾住在David的家里。 昨天晚上，就有记者拍到了拜登夫妇搭乘空军一号落地的照片，目前还不清楚拜登的其他家庭成员是否会来。今年72岁的David在政治问题上一直直言不讳，包括之前抨击参议员Elizabeth Warren提出的财富税。 虽然有人对拜登的感恩节计划提出质疑，但白宫还是第一时间为总统辩护，“这是一个把政治问题放在一边，专心与所爱之人共度时光，感激生活的时刻”。 办房贷重贷最佳时机，降0.5

上周五，德州一套豪宅终于以$300万的价格被神秘买家收入囊中，占地7040平方英尺的房子位于休斯顿，外型酷似《星球大战》黑武士的头盔，年初一经上市便引起轰动。 今年春天，它先是以$430万的价格被挂牌出售，太空风格的室内设计，在网络上引起一众好评，甚至有人说这可能是通往宇宙的一扇大门，足以可见大家对它的喜爱。据悉，一位名叫Jean Cukier的整形外科医生用几年时间打造了它，但黑武士头盔并不是他的灵感来源，他的目标本身是建造一个受航空启发的“黑暗神秘风”别墅。 话不多说，让我们一睹这栋“网红豪宅”的风采👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。 美国有哪些知名的 R

今年10月，全美房屋销量竟出乎意料的增长，达到9个月来的最高水平。但由于供应紧张，过高的房价让首次购房者仍然望而却步。 NAR今日发布的报告显示，上个月购买住房的投资者比例有所上升，这或许能反映出，随着经济恢复正常、疫苗接种率提高，大家对租赁住房的需求也在不断增加。尽管自年初的狂热以来，住房竞争有所缓解，但不得不说它还是很激烈的，房价仍在以两位数的速度上涨。这个问题对于低收入的购房者来说尤其严重，因为房价和房屋供应量都在往高价住房上靠拢。 10月成屋销量增长0.8%，经调整后为634万户，为1月以来的最高水平，此前经济学家预估的是销量将降至620万。中西部地区和人口较多的南部地区销量有所上升，但东北部地区销量下降，房价最高的西部持平。首次购房者在10月销量中占总额的29%，虽然高于9月份的28%，但低于一年前的32%。个人投资者或二套房买家占比17%，9月的比例为13%，一年前为14%。 疫情期间，美国人都在寻求更宽敞的居住空间，以便能在家上班和学习。大批人从城市迁往郊区或人口较少的地方，也让销量一度疯狂飙升。10月的现房价格中值同比上涨13.1%，达到$35.39万，而在售出的房屋中

最近几年，可持续的生活方式成为了大家口中常谈的话题，而加州首个零碳环保住宅也在此时低调上线。 话虽如此，但$3,200万的价格却一点也不低调，这栋六卧九卫的超豪华房产，结合了设计、工程和碳规划专家的建议，他们希望每个人都能从自己的杰作中受益。 这座14,429平方英尺的住宅是MariSol Malibu Zero Series的第一所，最终会在Santa Monica山脉建造四座零碳住宅。 Our push for zero-carbon sets us a world apart.⁠⁠When you choose MariSol...⁠⁠You can eat year-round from your regenerative garden, breathe deep with whole-home air purification, and rest easy with systems designed to protect you and your privacy.⁠ pic.twitter.com/XRcAwb3glk— MariSol Malibu (@MariSolMal

你可能正在发愁，要不要把现在住的房子租出去？弄清楚这其中的税收影响、是否符合资格甚至你对房子的依恋程度，都是至关重要的。据伊利诺伊州Schaumburg的房产经纪人说，如果你从未做过房东，成为一名房东可能会让你感到害怕。“把房子租出去肯定有利有弊，我也经历过，但当时我并没有意识到这其中的起起落落，情况真的取决于你的房价和你付的钱”。 “拥有投资性房产的部分好处是，你可以把所有的装修和维护费用一笔勾销。但当你卖掉它时，随着价值增加，你必须为所有的利润支付增值税，这可能是一笔很大的开支，特别是如果你在房价大幅上涨的时候买了一套房子”。 比如，假设你花了$10万买房子，现在它值$20万，你决定租住几年。然而你厌倦了当房东，所以决定把房子放在市场上出售。“这增值的$10万就成了应税的钱。但如果你还住在里面的时候就把房子卖掉了，那$10万就是免税的，这就是最大的区别”。 另一方面，如果你花了$20万买房子，现在它仍然值$20万，那这其中就没有增值税的问题了。如果你打算购买第二套房子，将它作为投资可能是个好主意。 租房买房的借贷规则 贷款机构将对房主把主要住宅转为租赁房产实施某些规定，他们需要

不断上升的房贷利率正在对需求产生影响，尤其是在再融资市场，当30年期固定利率从3.16%升至3.2%时，再融资需求当周也下降了5%，较去年同期下降了31%。 过去八周，再融资申请量有七周都呈下降状态，占贷款总申请的比例也从上周的63.5%降至62.9%。 但房贷申请对每周的利率变动却不太敏感，本周增长了2%，但较去年同期还是下降了6%。在短暂的平静之后，买家似乎正在重返市场。“传统和政府贷款部门的购房申请都有所增加，申请购房人数连续第二个月上升，暗示未来几周的销售活动可能继续走高”。 房贷利率目前仍呈上涨趋势，正处于三周多以来的最高水平。昨日公布的10月零售额报告对利率产生了影响，零售额上升了1.7%，成为数年来最强劲的一个月。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷