格莱美奖得主、音乐制作人Pharrell Williams最近可谓是笑开了花，他挂牌近两年的房子终于以$920万的价格成功出售。虽然相比初始$1,195万的价格略低，但降价几次后，最终的成交价还是比$700多万的买价要高得多。 虽然Pharrell一直因为音乐而被众人皆知，当然还有他和阿迪达斯合作的小白鞋，但他对房产的独特品味也获得了认可。这栋豪宅位于好莱坞的Laurel Canyon之上，建筑师Hagy Belzberg于2007年打造了这栋建筑，还获得了一些奖项，比如来自美国建筑师协会和加州委员会的奖。 如果6000平方英尺的居住空间搭配落地窗还不够的话，那还可以走出去看看，外面有户外影院，还有私人滑板公园。当然，无边泳池、水疗中心和娱乐厅也是必不可少的。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinan

上线仅5周的一套迈阿密顶层公寓，在经历了数十次竞价后，终于以$2,055万的高价成交。这个价格比最初的要价高出$500多万。 房子位于19575 Collins Ave.，就在Regalia大厦内，而公寓之前的房主被爆是足球巨星梅西，去年他曾以$730万价格买下了整个9楼。这套有六间卧室、七间半浴室的公寓由CAD International的建筑师Charles Allem倾情打造，主卧面积1500平方英尺，皮革、漆器、大理石等材质混合，小细节直接拉满。 据房源介绍，公寓内可以直接看到海景，温控酒窖可装下500多瓶酒，还带有家庭影院、游戏厅，户外还有夏季厨房和私人泳池。 来一起看看梅西也钟爱的房子长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金

在小镇上买房的美国梦仍然还存在。事实上，越来越多的人认为农村生活是理想的：根据 2020 年 12 月进行的 Gallup 民意调查，48% 的受访者表示他们更愿意住在城镇或农村地区，而不是城市或郊区；比 2018 年增加了 9%。根据全国房地产经纪人协会的数据，2021 年农村地区的移入水平也最高。 一个地理位置优越的小镇总是比一个很偏远的小镇更受欢迎；这就是西岸最好的小镇名单派上用场的地方。为了编制这份名单，Stacker 参考了 Niche 的 2021 年最佳居住地研究，将结果缩小到西岸，并进一步缩小到 5,000 名居民以下的地方。Niche 根据成本、安全性、天气品质、获得健康生活和其他因素计算出最佳居住地。虽然这些数据是最新的，但 Niche 用来计算其排名的一些住房统计数据——例如：房屋价值中位数和住房成本，并不完全反映当前的住房市场。由于这些数字经常变化，住房占 Niche 总排名的 5%，因此这些统计数据在排名的数据点中被省略，并且不会减损 Niche 对最佳居住地的整体评估。对于每个城镇，Stacker 包含了该镇的常住人口以及房主、租房者和家庭收入中位数的数据。无论你是在考

每当大家准备买新房的时候，都希望能有时间去检查地基、研究下周围的环境和邻居，并且比较更多的选择来找到最理想的答案。然而，在几乎疯狂的房市压力下，冲动购物的千禧一代还是有些遗憾未能实现。 一项研究显示，在最近刚买了房子的千禧一代中，超过80%的人至少对购房过程或房子本身有一项重大遗憾。具体包括了不方便的地理位置、与周围环境不合、房屋价值下降，或者是到手后发现需要维修。 这项研究由房产指导服务机构Real Estate Witch于1月底发布，共在线采访了1,000人，询问了大家的经济状况和购房计划。结果发现，导致房主后悔的最重要原因是，千禧一代觉得由于住房市场竞争激烈，他们只能匆忙做出重大的人生决定。 千禧一代的年龄在25~40岁之间，比起其他年龄段的人，他们的压力可能更大。在这群人中，有42%的人准备仓促购房，而在婴儿潮一代中，只有24%的人有同样的想法。随着年龄的增长，千禧一代正在成为美国最大的购房群体，但火爆的市场却让他们越来越难签订合同。 研究发现，在千禧一代的购房者中，有超过一半因为竞争激烈、房价太高和对债务的担忧而无法进入房市。事实上，三分之一的千禧一代担心，债务可能会让他们失

根据全国房地产经纪人协会的数据，1 月份以前二手房屋销售比 12 月份增长了 6.7%，经季节性调整的年增长率为 650 万间；这大大超出了华尔街的预期。但与 2021 年 1 月相比，销售额下降了 2.3%。待售房屋供应量降至历史新低，比一年前下降 16.5%。截至 1 月底，只有 86 万间房屋待售。按照目前的销售速度，用尽该库存只需要 1.6 个月，而有 4 至 6 个月的供应量才被认为是一个平衡的市场；这也是一个创纪录的低点。 由于供应紧张和强劲需求，推动 1 月份售出房屋的中位数价格达到 350,300 美元，比 2021 年 1 月增长 15.4%。由于大部份销售活动位于市场的高端，这一价格在某种程度上被扭曲了。低端市场的房屋供应最为匮乏，价格在 10 万美元至 25 万美元之间的房屋销售比一年前下降了 23%，而价格在 75 万美元至 100 万美元之间的房屋销售额增长了 33%，价格超过 100 万美元的房屋销售额增长了 39%。 房屋销售速度也很快，平均仅花费 19 天就签署合约。一年前，当市场也很强劲时，上市天数为 21 天。这些销售是基于 11 月和 12 月签署的合约

随着迈克尔‧杰克逊的离世，他的梦幻庄园也随之没落，就在大家以为它将成为无人问津的小角落时，庄园却在近日迎来了好消息。是的，在一位亿万富翁的资助下，庄园又将重新恢复生命迹象。 直到2020年底，Los Padres National Forest门前的这座废弃庄园一直在市场上闲置，没有人愿意买下它。直到去年12月，这里突然开始有人员频繁出没。据证实，这栋房产目前正在进行翻修。 “在过去的四到六个月里，我们的工作人员多次到现场。虽然现在还没有收到任何新建筑的许可证申请，但他们已经陆续进行了屋顶、现有建筑和电力方面的改动”。 该房产的现任所有者、亿万富翁Ron Burkle正在履行他的承诺，修复现有建筑。一直以来他都以收购富人和名人的旧房产而闻名。梦幻庄园于2016年以$1亿美元的价格首次上市，并于2020年12月以$2,200万的大幅折扣卖给了Burkle。这处房产拥有22栋建筑，以一座1.2万平方英尺的豪宅为基础，还有三间客房、一个泳池、一个4英亩的小湖泊、篮球场、网球场和能坐50人的影院。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refina

购房者正面临着历史上最昂贵的房地产市场之一，这代表着他们需要比以往更大金额的房贷。虽然房贷需求正在下降，但由于利率上升，平均贷款申请的规模刚刚创下纪录。根据房贷银行家协会的季节性调整指数，上周购买房屋的房贷申请与前一周相比下降了 1%；成交量比一年前同期低 7%。 MBA 经济学家 Joel Kan 表示，购买申请在本周略有下降，政府购买申请占下降的大部份。除了更高的房贷利率外，潜在买家仍然面临销售价格上涨。常规申请的更重组合再次促成了另一个创纪录的平均贷款规模，为 453,000 美元。由于需求继续超过待售房屋的供应，房价一直在稳步攀升。虽然增长在去年夏天结束时有所放缓，但现在它们再次扩大。根据 CoreLogic 的最新报告，12 月份全国价格同比增长 18.5%。符合要求贷款余额的 30 年期固定利率房贷（647,200 美元或以下）的平均合约利率从 3.83% 上升至 4.05%，首付 20% 的贷款从 0.40（包括中介费）上升至 0.45。一年前的同一周，利率下降了 107 个基点。Kan 补充表示，在最近美国国债收益率上升之后，房贷利率上周全面上升，由于无情的通胀压力以及市场对美联储

自疫情爆发以来，木材价格就像在坐过山车，而现在它又要开始冲向顶点了。自去年5月的创纪录高位后，木材价格开始大幅回落，直至12月再次攀升。根据Random length的数据，现在的价格比峰值低了约22%，但仍是疫情前平均价格的三倍左右。 听上去是不是感觉与自己无关？但要知道，这将增加建造新房子和改造旧房子的成本。 全美住宅建筑商协会NAHB估计，最近的木材价格上涨使新建住宅的价格上涨了$1.86万，而且新建的多户型住宅的平均成本增加了近$7,300美元。也就是说，每个家庭每个月要多付$67美元来租一套新公寓。NAHB计平均房价上涨是基于搭建新住宅所用的软木木材。 “由于整体住房库存处于历史低点，再加上房贷利率较低以及有利的人口数据，这些都造成了房子供不应求。新建筑一直无法满足市场的需求，房价继续上涨也就不足为奇了”。 通货膨胀背后有几个原因，但主要是锯木厂无法满足需求。自疫情开始后，锯木厂的产量有所下降，虽然后期开始恢复但仍然受到劳动力短缺的困扰。与新增住房的开工量相比，锯木厂的产量明显落后。导致木材价格上涨的其他问题还包括持续的供应链中断、加拿大木材进口关税，以及美国西部异常强

贝克汉姆的长子Brooklyn Beckham正计划和未婚妻Nicola Peltz搬去佛罗里达州的迈阿密，近日他们刚刚将南加州比弗利山庄的豪宅以$1,100万挂牌出售。 近8个月前，这对小情侣花了$1,050万买下了这栋7700平方英尺的房子。两人于2020年7月宣布订婚，估计好事也要将近了。他们虽然很喜欢比弗利的这套房子，但却想要离家人更近一些，所以当考虑到近期的计划时，太大的房子对他们来说没有什么意义。 消息人士称，贝克汉姆一家在迈阿密有房子，而Nicola一家在棕榈滩有房子，这也是他们更想搬去阳光之城的原因。他们目前在加州的家被称为“OM House”，被称为“博物馆风”住宅，包括了全天然、异国情调的木材和石材，细节满满。来一起看看这栋刚刚挂牌的房子长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Ref

过去两年中，越来越多的人选择居家办公，除了对空间有要求外，目光所及的物品也在做进一步的升级。而现在受通货膨胀影响，家居装修产品的价格也有所提高。 劳工部今日发布的最新CPI显示，1月份所有家居用品价格环比上涨1.6%，同比上涨9.3%。通胀率超过预期，家居用品的价格上涨速度甚至超过了其他产品。 • 地板材料：月环比0.8%，年同比7.2%； • 窗帘：环比1.8%，同比16.2% • 家具/床上用品：环比2.4%，同比17% • 卧室家具：环比1.8%，同比13.7% • 钟表、灯具和装饰用品：环比2.7%，同比6.3% • 客厅/厨房/餐厅家具：环比2.2%，同比19.9% • 家用电器：环比1.5%，同比8.5% 根据家居装修网站Angi最近的一份报告，2021年的家居装修支出较2020年增长了28%，平均每个房主在3.7个项目上花费了$10,636美元。这也是该网站自七年前开始追踪调查以来的最高纪录。 “自疫情爆发后，大家对住宅的关注度上升，房价也达到了有史以来的最高纪录。材料价格在某些情况下比疫情前的水平高出400%甚至更多，因此消费者在装修上花费更多的钱也就

众所周知，现在的房贷利率达到了史低，但不见得 Refinance 就适合你，还有诸多因素需要进行考虑。 Refinance 值得吗？花30秒做个计算吧 首先我们需要知道申请 Refinance 并不是免费的，申请过程包括贷款方的手续费（origination fees）以及各种过户费（closing costs），比如产权保险、房屋估值费、信贷报告费等等。这笔费用不是固定的，最便宜大概也要1600美元。 所以申请 Refinance 之前，你需要首先问自己省下的利息能否抵消掉这些申请费？通常这步骤也叫做「收支平衡计算」（breakeven calculation），具体计算方式如下： 第一步：你当前的月供（本金+利息）- Refinance 之后的月供 = Refinance 之后每个月可以省多少钱。 第二步：把所有 Refinance 申请费（贷款方手续费+过户费）÷ 上面得出的每个月省下的金额 = 需要多少月才能达到收支平衡点（回本）。 *** Refinance 的数据可以通过向贷款方拿报价（Quote）获得。 结果：在计算完多少个月回本之后，你需要想想自己将会在这个

最近在寻找新住处的人应该都发现，已经没有太多的选择了。整体的供应量和新房数量都处于历史最低水平，这意味着目前市场上房子销售的速度，可能比你想像中还要快。 Realtor的1月数据显示，平均每套房屋的待售时间只有61天。这是自2016年跟踪这一指标以来的最快速度，较2021年1月少了10天，较2017~2020的速度少了29天。在几个大都市，房屋的销售速度甚至更快。在Nashville，平均只有29天，Denver平均35天，Las Vegas是38天，Seattle只有39天。 南部市场的房屋销售天数创下年度最大跌幅，而Minneapolis、Richmond、Washington, D.C.的待售时间则有所增加。现在房市中流传着这样的说法：当多个买家出价后，不到一个星期就会签完合同。 1月的竞争似乎更加激烈，因为这通常是房地产市场最低迷的月份之一。春季市场将在总统日的周末开始，本月不断上升的房贷利率可能会吓退潜在的买家，让他们想要加快寻找房屋的步伐。 “Omicron不确定性等因素可能会让买家犹豫不决，即使他们知道住房条件是有利的。此外，还有一个关键的障碍是，库存先有鸡还是先有

房屋总供应量和新上市房屋量处于历史低点，这代表着现在市场上的房屋销售速度很快。根据 Realtor.com 一月份的读数，普通房屋在市场上只花了 61 天；这是 Realtor.com 自 2016 年开始追踪该指标以来记录的最快速度。这比 2021 年 1 月记录的比率少了 10 天，比 2017-2020 年的速度少了 29 天。在几个大都会市场，房屋的销售速度更快。在 Nashville，平均只有 29 天；在丹佛 35 天；在拉斯维加斯是 38 天；在西雅图是 39 天。南方市场出售房屋所需的天数是年度降幅最大的，与此同时，Minneapolis、Richmond 和华盛顿特区等市场，房屋在市场上的时间略有增加。 这些天数是从上市当天到过户日期计算的。过户可能需要一段时间，特别是考虑到市场上的工作力短缺。一月份的竞争似乎异常激烈，这通常是房地产市场最慢的月份之一；春季市场通常以总统日周末开始。本月房贷利率上升可能吓到潜在买家，并在利率定下来之前加紧搜索房屋。市场正在遭受超少房屋供应的困扰；建筑商仍然受到土地和材料成本上升，以及严重工作力短缺的束缚，而卖家根本不积极行动。1 月份新上市房源比

“您好，我爸爸两个月前突然去世了。过去几年，我一直住在他的房子里，和妻子一起照顾他。但不幸的是，现在我的妻子也去世了，我不知道该怎么处理房屋贷款。我没有其他地方住，而且我身体还有残疾。我不敢告诉财务公司他去世了，所以我一直在付房贷。现在有什么办法能以我的名义获得房屋贷款吗？— James” “你好James，对于你失去亲人一事，我深表遗憾。我无法想像在短时间内突然失去妻子和父亲是什么感觉，而你现在最不应该担心的就是保护自己的家。因为幸运的是，联邦法律确实为已故亲人的房屋贷款提供了继承人保护，如果你符合一些条件，是可以达成你的要求的”。 当借款人去世后，房屋贷款会发生什么？ 一般情况下，房屋贷款是不能从一个人转移到另一个人的，借款人有责任偿还他们的住房贷款直到出售财产。然后新的所有者再进行后续操作。 但也有一些特殊情况的，比如： 房贷共同签署人负责偿还； 遗嘱执行人可以出售财产，并用所得款项支付房贷； 想要保留财产的继承人可以申请承担房贷，并将财产登记在他们的名下； “至于承担你父亲的房贷有多容易，要取决于你是否是合法继承人，以及是否还有其他继承人。如果有，你们需要

在这个狂野的住房市场中买得起房子有多难？很大程度上取决于你赚了多少钱，以及你住的地方有多少房子待售。根据全国房地产经纪人协会的一份新报告，创纪录的高价格和创纪录的低库存正在为购房者带来负担能力危机。NAR 高级经济学家，预测总监兼报告主要作者 Nadia Evangelou 表示，由于供应有限，负担能力问题变得更加严重。工资可能已经上涨，但远不及房价的步伐。 根据 NAR 的数据，自 2019 年底以来，全国房价已经上涨了约 30%，因此典型的房屋价格比疫情前高出约 8 万美元。与此同时，房屋库存降至去年 12 月底约 100 万待售房产的历史低点。NAR 周一发布了一份报告，研究了创纪录的高房价和创纪录的低库存如何影响人们买房的能力。研究发现，不断上涨的价格已经限制了买家可以接触到的房屋池，但买家的选择甚至更少，因为可供出售的房屋明显减少。这使得买家，特别是美国黑人，越来越难以获得房屋拥有权。Evangelou 表示，研究人员查看了 Realtor.com 的数据，其中包括约 50 万个房源的库存，以检查高价格和低库存对收入等级，位置和种族负担能力的影响。 谁被挤出市场？ Evangel

随着房价继续上涨，房贷利率继续走高，买家对今年冬天的住房市场感到越来越悲观。房利美的月度调查显示，1月份的购房信心降至2020年5月以来的最低水平，负担能力下降显然是症结所在。只有四分之一的受访者认为，现在是买房的好时机，而69%的人都认为现在是卖出的好机会。 房价在涨，而且是加速涨。CoreLogic的最新数据显示，12月份全国房价上涨了18.5%，高于11月18.1%的年涨幅。2021年房价上涨了一倍多，全年平均涨幅为15%，而2020年仅为6%。 “在过去的一年，我们看到的房价飙升，很大程度上是供求关系紧张的结果。随着我们进入2022年，新房建设和房贷利率正在发挥作用，来帮助缓解部分压力，以及2021年出现的房价过快上涨”。 几周前，Jerry和Tamara Carroll在马里兰州参加了一个开放的“参观日”，而他们已经开始担心不断上涨的房价了。“刚开始的时候，我们看到的涨幅是2.75%，现在据说已经到4.1%了”。“我们面临很大的压力，即使在利率上升的情况下，房产仍然在打响竞价战”。 据报导，房贷利率从1月初开始上升，目前30年期利率平均为3.87%，较一年前高出整整一个

创纪录的低住房库存、高价格和低房贷利率为 2021 年房地产市场提供了一个有趣的背景。数百万人全年都在努力过户房屋，但还有数百万人的尝试没有成功。2021 年的房地产市场正在蓬勃发展，但这并不代表着买房是轻而易举的。事实上，根据 NerdWallet 的 2022 年购房者报告，去年开始打算购屋的美国人中有 66% 没有成功。根据调查，今年有 2,600 万人计划购买房屋，2021 年购屋失败的教训可能包含对今年购物者的指导。 超过三分之一（35%）计划在 2021 年购买房屋但没有这样做的美国人表示，由于疫情或相关影响，他们推迟或取消了这些计划。当然，对于我们都正在经历的广泛公共卫生和经济影响，个人买家几乎无能为力，但这并不代表着所有的希望都消失了。研究 2021 年最常见的购买障碍，可能会给潜在房主提供今年完成交易所需的优势。 1. 有竞争力的报价完成交易 高需求中的低库存使得市场竞争激烈，在这方面，2022 年将与 2021 年相似。计划在 2021 年购买房屋但未能成功的美国人中有四分之一（25%）表示，他们至少对一套住房出价，但最终没有签订合约。有竞争力的报价不仅是最高的报价；当

纽约终于有一些能买得起的房产了，虽然光看房子图片你可能不太感兴趣，但低至$2,000的诱人价格一定会吸引你的目光。 这栋有着悠久家族历史的废弃小屋正在以$2,000的价格出售，它位于Syracuse，在被人遗弃多年后，这座城市获得了房子的所有权。去年3月，Greater Syracuse Land Bank先是以$6,500的价格将房子挂牌出售，但由于无人出价，价格直接降到了今天的$2,000。 据悉，土地银行的使命是让拖欠税款的房产回归生产用途，一般来说，从欠税到交由银行监管的过程需要几年的时间。 据银行负责人说，从20世纪50年代到70年代， Shirley Hojnacki的家人一直住在这里。“她和我分享了几张有历史的家族照片，拿到照片后，我又回家做了整理”。房屋占地1,344平方英尺，始建于1910年。“考虑到翻修的成本，我们当然会把房子卖的很便宜”。 根据挂牌消息，这栋房子之所以如此便宜，是因为它经历过严重的火灾和水破坏。但即使如此，$2,000的价格似乎还是很划算的，不过这里有一个小陷阱。据银行透露，任何潜在买家必须自住或翻修后转售给自住业主。此外，翻修费用估计高达$98,0

一份新的报告显示，旧金山有超过 40,000 间空置房屋，几乎每十个住宅单元中就有一个。根据该市预算和立法分析师发布的一份报告，自 2015 年以来，旧金山的空置单位总数增加了 20%，到 2019 年约为 40,500 个单位。委托该研究的主管 Dean Preston 表示，这份报告清楚的表明了我们长期以来的怀疑——房地产投机者和拥有第二套房子的富人正在市场上持有数千间住房。与此同时，我们现在的数据显示，政策干预可以使数千间房子有人居住，每年产生数千万美元。 该报告显示，空置单元集中在 SOMA、市中心和 Mission District，通常与新住房建设集中的地区相同。与其他美国城市相比，旧金山是租赁市场或待售单位空置率最低的城市之一，但整体空置率较高。这些数字表明，许多单位被作为第二间住房或投资而在房地产市场之外。该报告按类别细分了空置率，显示了「已售出、未入住」类别的最大增幅，其中包括买家将房产用于投资目的而不打算居住在其中的情况。 社区住房组织理事会（CCHO）联合主任 Fernando Martí 表示，在任何时候，都有超过四万间旧金山住房单位空置，本报告中的数据反

在疫情爆发期间，房屋价值的惊人涨幅促使美国房主的住房财富创下历史新高，他们选择用这笔钱做什么，可能会对经济产生不小的影响。 据CoreLogic的数据显示，2021年房价平均年涨幅为15%，高于2020年的6%。由疫情推动的高需求、低供应和低利率共同创造了这些巨额收益。对于竞价战，现在大家已经见怪不怪了，绝望的买家与想要在火爆市场上大赚一笔的投资者展开竞争。 尽管历年来冬季都是住房销售最缓慢的季节，但今年的上升趋势却仍然在继续。 Realtor的首席经济学家表示，“虽然我们预计今年的购房者最终会从2021年的住房热中得到一写缓解，但他们仍然会面临严峻的形式。事实上，上周的房价和市场趋势时间表明，竞争更加激烈了”。 尽管2021年的卖家相对较少，但对于那些将自己的房屋挂牌出售的人来说，回报非常值得。根据全国房地产数据库的数据，去年一处普通房屋的销售利润略高于$9.4万，比2020年的利润增长了45%，也比疫情前的利润增长了71%。这是自2008年以来最高的利润水平，当时也是房市近几年来的最后一次繁荣，只不过现在与当初相比，背景和情况并不相同。 即使是那些没有将房产挂牌出售的房

2021年，位于佛罗里达州Surfside的一栋住宅楼倒塌，造成9人丧生数百人失联。然而时隔今日，海岸小屋仍然在房市上被很多人关注，房价也是只增不减。 位于佛罗里达州8955 Collins Ave.金字塔形精品公寓Arte的一套房子日前经过竞价战后，终于以超过$1,190万的价格售出。这套公寓去年3月曾以$1,050万的价格挂牌，但此后价格仍不断上涨，直到本周涨到了$1,222万。 面积为3,126平方英尺的公寓内有三间卧室和一个超大的海景露台，住宅带有私人电梯，以及指纹识别入口。 说起Arte公寓，当然不得不提它的住户 ，之前Ivanka Trump和老公Jared Kushner在翻修豪宅时，就曾短暂租过这里的房子。还有一位神秘的纽约金融家斥资$3,300万买下了一套顶层公寓。另一位买家则是以$2,250万加密货币购买了一套公寓，开放商称这可能是有史以来最大金额的“加密货币房产交易”。 Arte始建于2019年，由知名意大利建筑师Antonio Citterio设计。这里的建筑设施包括 顶楼网球场、75英尺的室内泳池、海滩通道以及水疗中心。来一起看看连Ivanka都倾心的公寓长什么

去年12月，南加州房价再创历史新高，为一年来的大幅上涨画下了圆满的句号。这让很多首次购房者感到沮丧，但房主却开始计算他们的房屋净值收益。房地产数据公司DQNews上周五说，南加州6个县的房屋售价中值上月达到了$697,500，较上年同期增长16.3%。这是2021年房价中值第10次创下纪录，主要的推动者是低利率、千禧一代买家和疫情期间大家对更大生活空间的渴望。 部分经济学家预测，今年房价将再次上涨，但预计涨幅会较小。因为负担能力已经成为越来越大的购房障碍。目前房屋存量已降至最低水平，这意味着即使近几个月市场有所降温，购房者的竞争仍然非常激烈。 根据Redfin洛杉矶县的数据，尽管与2020年12月相比，上个月面临“房屋竞购战”的报价有所减少，但59.7%的报价仍在2021年最后一个月有所竞争。经济学家和房地产中介将供应短缺归咎于多种因素，比如新建筑太少，以及那些不想进入竞争激烈的房市的房主。房地产咨询公司John Burns Real Estate Consulting的数据显示，投资者仍然在消耗库存，南加州房屋销售中约有四分之一来自投资者。 Zillow在本周四的一份报告中称，上个月

觉得自己的房租实在太高吗？等等看吧，据行业分析师表示，预计全美的这一数字将会继续攀升，并以几十年来最快的速度增长。 劳工统计局的数据显示，去年美国房租平均上涨了4%以上，轻松就超过了疫情前五年每年3.3%的平均涨幅。最令人难过的是，这种趋势不会在短期内结束，分析师预计租金成本将继续增加，但其他经济领域有望开始降温。随着疫情颁布的“驱逐禁令”结束，赶走旧租户并以更高租金引起新租户将成为新的租房趋势。 要想了解未来可能会发生什么，只需看看12月的数据，与2020年12月相比，全美租金上涨了14%，远远快于2021年其余时间4%的平均涨幅。与此同时，纽约联邦储备银行的一份报告显示，美国人预计今年房租平均成本将上涨约10%。 在过去的一年里，部分最受欢迎的大城市的租金涨幅甚至超过了全美的平均水平，比如Austin上涨了40%。而一套公寓的平均成本也上升了近35%，比如纽约、迈阿密和纽瓦克。 专家表示，租金上涨的一个原因是，随着利率上升和房价上涨，购房成本正在上升。“不断上涨的房屋贷款 促使更多潜在购房者转而租房，从而推高了租房需求和价格。但一旦美联储开始加息，这可能在一定程度上会缓解住房

决定你将在哪里退休并不容易。帮助个人理财的网站 WalletHub 有一份新的报告，根据负担能力、生活质量和医疗保健等因素，对美国退休最好和最差的州进行了排名。虽然一些风景优美的目的地位居榜首，如：阳光明媚的佛罗里达州和多山的科罗拉多州，但名单的最后是东北部人口最多的两个州。根据 WalletHub 的调查结果，美国退休最差的州是新泽西州，其次是密西西比州和纽约州。根据 WalletHub 的数据，资金问题在这些低排名中起着重要作用，纽约州被列为最负担不起的州，新泽西州紧随其后，而密西西比州在生活质量方面排名垫底。 毫不奇怪，在选择度过退休生活的最佳地点时，金钱是很重要的考虑因素。毕竟，根据美联储 2021 年的一份报告，26% 的非退休人员根本没有退休计划。尽管如此，平均而言，美国各地的人们仍有大约 40 万美元可以供退休时使用。在康涅狄格州等州，这个数字更高，那里的普通人的退休余额约为 52 万美元。但其他人没有那么好的准备来退出劳动力市场，这就是为什么负担能力是你在寻找安顿下来的地方时要考虑的关键因素之一。事实上，WalletHub 排名前两个州：佛罗里达州和维吉尼亚州，都是美国 10 个最