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房价、房贷利率高到觉得自己买不起房了?思路打开,其实还有这两种非典型买房方式!
你是不是非常想(或需要)买房,但利率攀升,房价居高不下,库存有限,你感到挫败,觉得命运似乎与你作对?作为经常搬家的夫妻,我和我丈夫的处境完全与你相同。 多年来,我们以几种非典型的方式购买房屋。 在这里,我将向您介绍一种我们已经使用过并且对其他购房者效果很好的方法。 1. 业主融资 Owner financing 业主融资(Owner financing),也称为“卖方融资”,允许买家通过向当前房主贷款来买房,而不是走传统的抵押贷款来买房。 走这种买房方式,我通常会申请 30 年分期每月还款,但五年后会进行一次大额付款(ballon payment)。 换句话说,买家首先向前房主支付五年的款项,然后在五年后,通过传统贷方为房屋再融资 refinance,并全额还清前房东。 业主融资这种新型买房方式对于买家和卖家来说是双赢。 可协商性 首先,这种方式让很多细节条款有了可协商的余地。买卖双方可以自由地坐下来敲定细节,包括利率、贷款期限以及首付金额。 假设一位卖房者距离退休还有 15 年。 他们已经在市场上投资,现在正在寻找赚取保证利息的方法。 他们环顾四周,发现大多数有担
8 天前
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美国银行 CEO 警告:未来两年房市依然对买家不利!但买家应该放弃买房吗?
自 2020 年年中以来到现在,对想要买房的人来说都是一段艰难的日子。 近两年风云变幻,房地产市场严重缺库存。 这推动房价上涨,迫使买家陷入无数的竞购战。 今年,房贷利率也高于几十年来的水平,给本已困难的局面雪上加霜。然而,房地产市场状况似乎不会很快变得对买家更有利。 在最近接受 CNN 采访时,美国银行首席执行官表示,他担心未来几年房地产市场将继续对买家不利。 他指出,天价房贷利率是买家可能继续挣扎的一个重要原因,尤其是对于财务资源更有限的首次购房者。此外,在房价变得可负担之前,房地产市场可能还会经历两年的阵痛。 但是买家应该放弃买房吗? 专家的回答是没有必要。 在住房库存回升到显著水平之前,房价可能会保持高位。 而且库存可能不会很快增加很多。 人们可能会看到来年房地产库存略有上升。 由于房贷利率持续上涨,一些人可能会选择暂时退出房市。 如果这些事情发生了,有更少的买家参与竞争,那么房价则可能降到更可负担的水平,这样即使房贷利率仍然很高,房屋所有权也是可以实现的。 如果目前的房价和房贷利率让你仍然买得起房子,那么你还是一直可以借房贷,然后在利率较低时 refina
约一个月前
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随着房价开始下跌,以“山顶”价买房的南加州人开始陷入还贷焦虑,恐出现资不抵债情况⋯
今年秋天,Michael 和 Christine Hawkins 夫妇看上了一套在 Canoga Park 的公寓,他们决定开始省下花在度假、购物和外出就餐的钱,并且提交了一个可以接受的”低价“报价,当利率有望下降时,他们可以 refinance 并腾出预算。 上个月,在整体房屋价值下降的情况下,Hawkins 夫妇以比报价低 7% 的价格买下了这套两居室的公寓。但在可预见的未来,他们可能会面临高额还款,因为如果房价持续下跌,他们可能没有足够的房产净值进行 refinance。 十年来,南加州和全国各地的房主第一次看到他们的资产集体下跌,这是房贷利率上升削弱购买力并压低房屋净值的结果。房地产分析师表示,净值损失预计会进一步加深,并可能会抑制经济增长,因为人们可用于家庭装修、支付紧急情况或投资企业的支出减少。 市场的转变让一些最近的买家感到不安,他们担心房价下跌会使他们陷入房屋贷款困境,并带来预算紧张和延迟退休等后果。虽然房价下跌可以帮助首次购房者进入市场,但它可能会限制现有房主,因为要出售或 refinance,借款人必须还清旧房贷,如果他们的资产净值落入负数,大多数人都会很难还清现有
约 2 个月前
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房价不断上涨,还不抓住机会用房屋净值?临时想用钱,比起个人贷款,房屋净值贷款会是更好的选择吗?
买房做房主之后虽然多了很多养房开销,但随之而来的房屋净值其实有不少好处。房屋净值为房屋的价值减去所欠的房贷,比如你当前所做的房子的销售价格为$400,000,你房贷还剩 $150,000,那么你有$250,000的房屋净值。 这几年房屋净值大涨,虽然近来开始趋缓,房贷利率也在提升,但对于已经买房的屋主来说,房屋净值还是相当可观的,而房屋净值贷款则是将净值「提现」的最佳方式。很多人一听房屋净值贷款就以为只能用来翻新房屋,但其实可以有很多用途。 房屋净值贷款可以用来投资什么? 房屋净值贷款对于资金的用途几乎没有限制,可以用于还信用卡债务、小孩教育费用,或者翻新厨房或房屋。 还有什么方式可以把房子变「提款机」? 除了传统的房屋净值贷款,即 home equity loan,你也可以考虑房屋净值信贷额度(HELOC)。HELOC 是一个不断更新的信贷额度,在固定期限内可以从中提款,不过利率是浮动的,但总的来说利率还是比信用卡要低很多。HELOC 最大的好处就是比较有灵活性,想要用多少钱就提多少钱。 其它的方式还有 cash-out refinance,即借钱还原本的房贷,再
2 个月前
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30年期房贷利率升至6.81%!创下2006年以来的最高水平,买家在房市的寒冬中瑟瑟发抖
MBA公布的最新数据显示,最受欢迎的30年期房贷利率涨到了2006年以来的最高水平,截至10月7日利率上升了6个基点,至6.81%,潜在的买家正在房市的寒气中瑟瑟发抖。 美联储为了对抗通胀而大幅加息,这也意味着房贷利率自今年初以来已经翻了一倍多。那些旨在给经济降温的举措,导致国债收益率飙升,也为对利率敏感的房市带来了不小的压力。 “随着经济可能走弱,拖欠的债务也在增加,大家对较低信用评分和较高贷值比项目的胃口变小,政府精简的再融资项目也减少了”。 根据MBA的Market Composite Index市场综合指数显示,上周申请贷款的人数下降了2%,较去年同期下降了69%。此外,就连衡量购买独栋住宅的Purchase Index购房指数也显示除了类似的趋势,较前一周下跌2.1%,较去年同期下跌39%。Refinance Index再融资指数上周下跌1.8%,较一年前下跌了86%。 目前房屋销量已经连续7个月下降,即使房价增速放缓但仍处于高位,再次影响了买家的承受能力。 你知道吗?如果你有房产,趁着房价高可以贷款出来用,办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司,
4 个月前
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我家房价涨了好多,听说可以用房屋净值快速还清房贷?具体操作如何?
近来房市火爆,有房一族个个都手握大把房屋净值!但房屋净值放着也是白拥有,有些房主就开始想用房屋净值贷款(HELOC)来快速还清房贷。 HELOC 可以偿还房贷吗? 如果您的房屋拥有大量净值,同时您的贷款已经快要还清,那么是可以通过 HELOC 来还清剩余房贷的。 HELOC 具体名称为「房屋净值信贷额度」,根据房屋净值的多少,屋主能贷款到的金额也会不同。申请通过后,屋主将获得一笔信贷额度,这笔资金可以用于任何用途,比如房屋装修、学费,还有还房贷等等。一般提款期有10年,即在这10年期间,屋主可以按个人需求提款信贷额度内的金额,期间只需要偿还利息(基于浮动利率)。提款期到了之后,屋主将要在大约20年内还清之前借出的金额(包括所欠的任何利息)。 用 HELOC 还房贷的优点? ● 替换到更低的贷款利率: 如果您当前的房贷利率高于 HELOC 的贷款利率,那么趁早换成 HELOC 还贷就是划算的。不过当前市场,所有贷款利率都在慢慢上升啦~ ● 灵活性强: HELOC 的贷款金额可以灵活运用。您可以只拿一部分来还房贷,剩余的用作其它用途,比如翻新房屋。 ● 较低的贷
4 个月前
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最近有投资需求但差一笔启动资金?房屋净值贷款 vs. 抵押贷款哪个选择更好?目前的利率如何?
近期利率飙升,抵押贷款和房屋净值贷款的利率也纷纷攀升。如果近期有房屋翻新计划,你可能会想是房屋净值贷款利率低,还是兑现再融资抵押贷款(cash-out refinance mortgages)的利率更低? 简单来说,房屋净值贷款的利率通常高于抵押贷款利率。截至2022年4月底,30年期固定利率抵押贷款的平均年利率为5.47%,房屋净值贷款则为5.76%。不过值得一提的是,贷款都有笔结算成本费 closing costs 要付,如果想免掉这笔费用,贷方一般会再提高利率。 什么是抵押贷款 Mortgage? 抵押贷款是用于购买房产的特定类型的贷款。 使用传统抵押贷款,您可以借一笔现金购买房屋。 您借的金额是基于房屋的价值减去您的首付。 但是,兑现再融资抵押贷款是您可以用来获得大量现金的工具。 您获得的新抵押贷款比现有抵押贷款所欠的金额还高,这样可以将差额「兑现」,用于您需要投资的费用或项目。 什么是房屋净值贷款 Home Equity Loan? 房屋净值贷款适用于已经在其房产中累积了一定资产的当前房主,即房屋累积的价值已经超过了他们目前的抵押贷款所欠的金额。 一般而言,贷方要求
7 个月前
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经济衰退来了怎么办?10个经济下行时期的投资策略立刻GET!再晚就来不及啦~
通货膨胀继续影响着生活的方方面面,包括投资组合。但是,在高通胀时期,将钱放在低息的储蓄帐户反而可能会赔钱喔!以下为经济衰退时期可以应对的投资策略 ⬇️ 1. 指数基金 指数基金是一种追踪特定指数的共同基金或 ETF,例如标准普尔500、纳斯达克或道琼斯工业平均指数。 指数基金不是由投资组合经理积极管理的一篮子股票,而是包含构成该指数的所有股票。如果您想分散您的投资组合或退休帐户,指数基金可能是明智之选。 该投资计划不由基金经理积极管理,因此可以支付较低的费用。指数基金也可能不像个股或主动管理基金那样波动。 2. 高收益储蓄 传统的储蓄帐户可能因其低利率而赚得很少,但高收益储蓄帐户则可以有更高的储蓄回报。可以问问自己的银行是否有对现有客户的特殊福利,或者问问当地的信用合作社,他们可能会提供比您的银行更高的利率。 3. 股票 在通货膨胀时期,一些股票可能会比其他股票表现更好。 比如在通胀时期,可能赚钱的最大板块之一是能源股。从历史上看,它们往往会经受住通胀时期。 还可以看看材料公司的股票,例如木材,或金融股票。 注意!投资个股需要大量研究,因此请务必查看公司过去的业
7 个月前
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当前房市状况,卖房再买房真的不如翻新房屋!看看这个四口之家是如何放弃换大房,而改造自己的小家~
一年前,当 Marina Vaamonde 家庭决定开始找房时,他们面临了当前房地产市场一定会面临的问题:房源少、房价高。 因为居家办公,Vaamonde 当时想要在德州休士顿换一套大点的房子,尤其需要一个专门办公的空间,但是要想在他们原本居住的地方找到一套满足所有要求的房子实在太难,于是他们决定翻新他们原本的房子,以满足需求。毕竟,翻新房屋比重新买一套房子要省更多,而且这样他们不需要搬家,孩子上学也方便。 其实在疫情期间,翻新房屋成为了大多数房主的最终选择。尤其是当房价疯狂上涨,利用房屋净值贷款来获取翻新房屋的经费,相比贷款换大房子,更是明智之举。 翻新房屋之前需要注意什么? ● 翻新房屋之前首先要想清楚自己的长期计划:翻新后要长住还是过段时间打算卖房?不同的计划,所投入的经费以及经历都会有所不同。 ● 翻提前想好可能会超预算的情况。由于供应链中断、劳动力短缺等问题,建筑材料的成本也越来越高,所以一定要规划好超预算的情况。在翻新之前,你可能会找翻新公司拿一份预估报价,建议做好预算最终可能会超出20%至25%的心理准备。 ● 考虑好有一段时间没地方住或居住条件很差的情况。
7 个月前
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30年期房贷利率已升至6.28%,一周前还只有5.55%!与年初相比,现在买房每月要多还…
由于担忧美联储可能会更为激进的加息,从而扰乱了金融市场,本周房贷利率大幅飙升。据MBA表示,最受欢迎的30年期房贷利率今日上升了10个基点,来到6.28%,而一周前的利率只有5.55%。 不断上升的利率也对房市有着不小的影响,房贷需求大幅下降。据NAR的数据显示,房屋销售已经连续六个月下降。到目前为止,加息并未给火热的房价带来多少降温,而受疫情推动的需求继续保持强劲,供应仍处于历史低位。 本周的大幅加息是自2013年7月所谓的“缩减债券购买规模”风波以来最严重的一次。当时,美联储表示会放缓购债速度后,投资者推动美国国债收益率飙升。 “两次的不同之处在于,当时美联储只是简单的决定,是时候开始解除金融危机后实施的一些宽松政策了。可这一次,美联储对失控的通胀感到极为恐慌”。 由于美联储向房贷支持债券注入大量资金,在疫情爆发的第一年房贷利率就创下了十几个历史新低。可该机构最近结束了这种帮助,预计很快就将开始减持。这就导致自1月起美国利率开始上涨,年初的平均利率在3.25%左右,5月虽有过短暂的缓解,但这只是昙花一现。 更高的房价和利率让买家望而却步。一套$40万的房子,首付比例为2
8 个月前
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30年期房贷利率已逼近6%!现在应该考虑可调利率贷款吗?你了解它的潜在风险吗?
根据最新数据,30年期房贷平均利率今日已经涨至5.78%,较上周的5.45%提高了0.33%。而15年期的利率也从上周的4.66%升高至4.91%,变化更明显。 与30年期的房贷相比,15年期的月供会更高,但是利率较低,而你将支付的总利息也会更少,因为你正在以更快的速度偿还贷款。至于可调利率ARM的浮动比例较小,从上周的3.91%提高至3.94%,它通常比固定利率要更低。 但需要注意的是,这个利率可能会在未来发生变化,而且不一定会对你有利。在具体条款上,利率可以上涨多少以及上涨速度存在很大差异。没有人能预测利率会发生什么,但有一点很清楚,上行空间比下行空间大得多。就ARM来说,初始利率在一段时间内是固定的。之后,利率可能会上升或下降,或保持不变。这种不确定性使得 ARM 比固定利率贷款更具风险。 如果你正在探索并考虑 ARM,则需要了解一些事项。 对于初学者,要注意 ARM 的名称。例如,对于所谓的 5/1 ARM,初始利率持续五年不变(“5”),之后每年可以更改一次(“1”)。 一些贷方还提供初始利率持续三年(3/1 ARM)、七年(7/1 ARM)和 10 年(10/1
8 个月前
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房地产信仰的力量:$15万+拿下闲置40年的豪宅,这对夫妻靠翻新把房产增值到了$90万!
当 Abby Brothers 看到佩奇豪宅(Page Mansion)在网上挂牌出售时,那一瞬间,她就知道这就是她未来的家。 但这套位于北卡 Aberdeen 的六居室 6,000 平方英尺豪宅其实在出售时已经并不适合居住。这套豪宅当时已经闲置有大约40年,窗户破碎,地板坍塌。但 31 岁的艾比和她 33 岁的丈夫 Trey Brothers 并不排斥, 他们被房屋的结构完整性、宏伟的楼梯和老式家具迷住了,于 2018 年以 155,000 美元的价格拿下了这套房产。 Abby 表示,“当我们第一次来看房子时,根本不需要钥匙,也不需要房地产经纪人,因为你完全可以从破窗户爬进房屋或者直接打开前门,因为没有锁,总之就是非常老旧了。” 这座房子最初是由当地一个富裕家庭于 1913 年建造的,最终需要约 268,000 美元的翻新费。但是,Abby 夫妇并没有斥资重金将旧房屋改造成现代设施。相反,他们将大部分资金用于维护房屋的原始性,比如保护 109 年历史的木地板。 Abby 表示,保护历史的痕迹是十分重要的。 确实是这样,目前他们翻新后的房产已经价值高达 $900,0
8 个月前
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不卖房子,房价涨再多也与你无关?你想错了!这几种方式可以让你不卖房也能享受到一大笔增值资产
过去十年,房价飙升为不少中产阶级积累了可观的财富。根据美国全国房地产经纪人协会 3 月份的一份报告,2010 年至 2020 年间,住房总财富增长了 8.2 兆美元,而新冠疫情带来的房地产热潮为房屋增加了更多价值。不过,除非屋主打算卖掉他们的房子,不然很难真正享受到增值的资产。 但办法还是有的!以下为几种享受增值房产的方式 ⬇️ 现金重贷(Cash-out refinance) 从房屋增值中获取资金的一种方法是再融资(refinance)。 通过使用现金再融资,屋主还可以为个人储蓄增加一些流动性或将资金用于实现其它投资目标。 具体操作方式为:屋主用比以前更大的抵押贷款金额为其房子再融资,然后提取现金差额。 在某些情况下,这可能是一个双赢的局面,尤其是如果屋主能够以较低的利率进行再融资或通过再融资来减少每月付款。 然而,这可能不是目前房主的最佳选择,毕竟利率正在迅速上升,抵押贷款利率也随之上升,加上 refinance 涉及一些过户成本(closing fees),可能最终并不划算。 房屋净值贷款(Home equity loan) 房屋净值贷款是根据屋主的房屋价
8 个月前
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房贷利率再次上升!新买家的每月还款额增加670美元
在房贷利率下降了几个星期后,利率再次攀升。房地美(Freddie Mac)表示,截至 6 月 9 日的一周内,30 年期固定利率房贷平均为 5.23%,高于前一周的 5.09%。这一比率仍远高于去年同期 2.96% 的平均水准。 realtor.com 的经济研究经理 George Ratiu 表示,利率预期在周五的通膨数据公布时上涨,反映了 10 年期美国国债的反弹,该指数在周中达到 3% 的高峰值。投资者将目光投向了消费者物价指数,预计会继续上涨,但速度会有所放缓。并补充表示,这些数据将成为美联储在下周会议上的重要衡量标准,预计美联储将在下一次政策制定会议上再次加息。房贷利率倾向于追踪 10 年期美国国债,但利率间接受到美联储抑制通膨行动的影响。当投资者看到或预期加息时,他们经常出售政府债券,这会带来更高的收益率,以及随之而来的更高房贷利率。 在创纪录的高房价和更高的房贷利率重压下,房地产市场继续下滑。房贷银行家协会经济和行业预测副总裁 Joel Kan 表示,房贷申请数量已经下降,房贷购买和再融资申请的疲软,将市场指数推低至 22 年来的最低水准。中位价格房屋的买家每月的房贷支付额比一
8 个月前
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最划算的豪宅交易:德州塔楼式庄园,面积超过13,200平方英尺,售价竟只要$250万?!
这座看起来富丽堂皇的庄园,售价倒是意外的便宜。位于德州El Paso的这套豪宅,近日以$250万的实惠价格挂牌出售,价格甚至可以和布鲁克林的某些公寓挂钩。 豪宅位于331 Wild Willow Drive,面积超过13,200平方英尺,外观看上去颇有古典建筑的韵味。内有10间卧室、12.5间浴室,舞蹈房、家庭影院、洗衣房、定制的厨房酒吧等等。 巨大的廊柱入口布满了埃及风格的雕像,被巧妙的摆放在瓷砖地板上。如此宽敞明亮的空间,居然只卖到这个价格,也难怪房产经纪人都在感叹“这是我们见过的最划算的豪宅”。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage 贷款公司给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。
8 个月前
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利率上升加上房屋销售放缓,房贷需求跌至22年新低
房贷利率在 5 月份经过短暂下降之后,再次重新回升。但房地产市场仍然受到缺乏房屋上市的困扰,因此房贷需求继续下降。根据房贷银行家协会的季节性调整指数,上周房贷申请总量与前一周相比下降了 6.5%,需求达到 22 年来的最低水准。30 年期固定利率房贷的平均合约利率及普通贷款余额($647,200 或以下)由 5.33% 上升至 5.40%,首付 20% 的贷款则由 0.51(包括手续费)上升至 0.60。 对每周利率变动最敏感的再融资需求,本周又下降了 6%,比一年前同一周下降了 75%。绝大多数房贷持有人现在的利率远低于目前的利率,那些想从房屋中提取现金的人,也选择二胎房贷,而不是从第一次的房贷中再融资。MBA 经济学家 Joel Kan 表示,虽然房贷利率仍低于四周前,但仍然很高,足以抑制再融资活动,上周只有政府再融资略有增加。本周购买房屋的房贷申请下降了 7%,比一年前的同一周下降了 21%。过去两个月,购买市场一直受到住房库存持续低迷和房贷利率飙升的影响。这些日益恶化的负担能力挑战,对潜在的首次购房者来说尤其困难。 根据《房贷新闻日报》(Mortgage News Daily)的另一
8 个月前
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全美待售房屋量增长25%!哪些州的房主更急于把房子挂牌出售,加州仅排在第七,第一竟然是它…
根据Realtor的最新数据,从4月到5月,美国待售房屋数量增长了25%,这是自2016年以来数据库中最大的单月增幅。这样的大幅上涨是房主对利率上升和经济担忧的短期反应?还是疫情时代没有多少选择的购房者激增的开始?哪些州的房主们更急于挂牌出售呢? 今天我们从两种不同的视角来看经济和房地产的趋势:一种是乐观主义者的“半满杯”,一种是悲观主义者的“半空杯”。 半满杯 如果有人认为5月份的待售房屋数量增长对于买家来说是个好消息,那么加州的比例为37%,在全美排名第7。涨幅最大的是西部地区:华盛顿排名第一,涨幅为62%;犹他州60%、爱达荷州52%、亚利桑那州45%、科罗拉多州41%。 涨幅最少的州:南达科他州4%、夏威夷8%、西弗吉尼亚州11%、纽约11%、路易斯安那州12%。而加州的两大主要竞争对手,德州排名第19,涨幅27%、佛州排名第22,涨幅25%。 所以这个5月有多奇怪呢?2017~2019年,加州5月的平均涨幅为8%,今年的数据是之前的4.5倍。增幅最大的是威斯康辛州,22%的增幅是2017~19的18倍。 半空杯 无论你如何看待5月份的惊人上涨,待售房屋
8 个月前
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把游戏厅和体育馆搬回家是种什么体验?康州售价$679万的超大豪宅,成为度假好去处~
这座位于康涅狄格州的豪宅,从外表看上去好似平平无奇,可一旦走进来你就会发现别有洞天,因为它的体育和娱乐设施比主屋还要大。 这片占地643英亩的豪宅位于富裕的New Canaan,近日以$679万的价格重新挂牌开售。多亏了它超大的娱乐空间,让无聊的感觉瞬间消失。屋内有篮球场、保龄球馆、台球厅、可容纳30名观众的家庭影院、全挥杆高尔夫仿真器,以及配有专业灯光的木制舞台。 “这里距离市中心只有7分钟路程,距离纽约市只有1小时的路程,真的是一个度假胜地”。 2015年房子首次挂牌的时候,要价是现在的两倍多,为$1,500万。这处房产原来属于Rodney A. Hawes, Jr.,他是保险公司Life Re Corporation退休的CEO,而这样宽敞的娱乐空间,是他为了20多个孙辈用心打造的。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择
8 个月前
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同样是$200万,加州vs.德州能买到怎样的房子?如果是你,更愿意住在哪个州?
银行卡里有$200万可还是买不到房子?如果你在加州或德州同时搜索,可能会有完全不同的结果,那么金州和孤星州的差距究竟如何呢? 根据全美房屋建筑商协会的数据,美国很多最难以负担的房产都在加州,想必大家对此并不会惊讶。Forbes发布的2022年加州住房市场报告显示,洛杉矶和圣地亚哥是加州需求最大的两个房地产市场,房价中值分别为$945,000和$826,000。 根据Zillow的房源消息,在Studio City一套四卧两卫的房子售价仅比$200万低了$1美元,住宅面积2,019平方英尺。而在离洛杉矶更远的Woodland Hills,一栋新装修的1965年山景别墅售价为$1,999,900,它有四卧四卫,面积3,007平方英尺。 虽然德州的房价比加州便宜,但也没你想像的便宜,尤其是在州议会大厦附近。在德州奥斯汀Lake Travis的一套房子标价为$1,925,000,只需不到$200万,你就能买到一套六卧五卫、6,197平方英尺的豪宅。但奥斯汀的房地产市场并不能完全代表整个州。 据德州房地产研究中心表示,德州其他的主要城市,比如Dallas-Fort Worth、Ho
8 个月前
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巨石强森再为老妈购置房产!$348万买下“加州梦想之家”,耗时8周亲自设计装修,只为送上超大惊喜
巨石强森近日以$348万的价格,在加州Encino为母亲买下了一套房产。这是他多年来为她买的第三套房子,其中还包括佛州的一套豪宅,但这次分外特别。 50岁的强森在IG上透露,“当我还是个小男孩的时候,我很讨厌妈妈哭,但现在,我很希望能看到她开心激动的泪水。这次我给她送来了一个惊喜,不止是新房子,我和设计团队花了8周的时间来准备,这样她可以在进入大门后,看到眼前崭新的一切,这是我送给她的惊喜”。 “这些年,我很幸运的给她买过几套房子,但这次不一样。因为在过去的几年里,她反复告诉我,在忙碌了一辈子之后,她希望这是最后一个家,这是她的梦想。妈妈,没有什么比让你开心更棒的感觉了,欢迎回家~” 强森在去年9月就买下了这套六卧四卫的房子,但妈妈最近才搬进来。房子占地超过4,400平方英尺,内装超豪华。树篱封闭的后院有一个巨大的草坪,并设置了多个休息区和烧烤架。大门上方挂着一个“Le Samoana”的牌子,这是对母亲Samoan血统的致敬。其中一个房间有母亲收藏的老式尤克里里,而墙上也是强森费了很多精力才收集来的照片。 升息影响房贷,趁
8 个月前
34.5k 次
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不卖房子,房价涨再多也与你无关?你想错了!这几种方式可以让你不卖房也能享受到一大笔增值资产
过去十年,房价飙升为不少中产阶级积累了可观的财富。根据美国全国房地产经纪人协会 3 月份的一份报告,2010 年至 2020 年间,住房总财富增长了 8.2 兆美元,而新冠疫情带来的房地产热潮为房屋增加了更多价值。不过,除非屋主打算卖掉他们的房子,不然很难真正享受到增值的资产。 但办法还是有的!以下为几种享受增值房产的方式 ⬇️ 现金重贷(Cash-out refinance) 从房屋增值中获取资金的一种方法是再融资(refinance)。 通过使用现金再融资,屋主还可以为个人储蓄增加一些流动性或将资金用于实现其它投资目标。 具体操作方式为:屋主用比以前更大的抵押贷款金额为其房子再融资,然后提取现金差额。 在某些情况下,这可能是一个双赢的局面,尤其是如果屋主能够以较低的利率进行再融资或通过再融资来减少每月付款。 然而,这可能不是目前房主的最佳选择,毕竟利率正在迅速上升,抵押贷款利率也随之上升,加上 refinance 涉及一些过户成本(closing fees),可能最终并不划算。 房屋净值贷款(Home equity loan) 房屋净值贷款是根据屋主的房屋价值进行贷
8 个月前
34.7k 次
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利率飙升🚀贷款买房的成本越来越高了!三个方法帮你降低贷款利率,实现买房梦
根据圣路易斯联邦储备银行的数据,平均抵押贷款利率最近攀升至高达 5.3%,不敢想几个月前才徘徊在 3% 以上。 换句话说,现在借钱买房变得越来越贵了! 虽然利息费用是任何形式的信贷或贷款(包括信用卡、个人贷款和汽车贷款)不可避免的一部分,但您仍然可以采取一些步骤来确保获得最低利率并节省尽可能多的钱。 方法一:提高信用分数 在申请任何信用额度时(包括抵押贷款),如果信用分数低,那么就会面临更高的利率,这将使借钱的成本更高。 为什么?因为贷方依据信用评分来衡量您拖欠贷款的可能性,评分越低,对于贷方来说,贷款给您的风险也就越高,所以也就会要求您付出更高的利率。 相反,当您申请信用评分较高的房屋贷款时,您将被视为风险较小的借款人,按时全额偿还贷款金额的可能性更大,因此对您要求的利率也就越低,借钱会更便宜。 如何提高信用分数?首先,就是按时支付账单是。您还应该尽量保持较低的债务余额并定期检查您的信用报告,这样您就可以对任何可能导致您的分数下降的潜在不准确之处提出异议。 方法二:货比三家 抵押贷款利率可能会根据市场而波动,但您可能锁到的费率在很大程度上取决于您的具体位
8 个月前
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婚姻结束诉讼散场!Johnny Depp与前妻曾住过的洛杉矶顶层公寓同步开卖,$176万即可拎包入住
Johnny Depp和前妻Amber Heard沸沸扬扬的“诽谤诉讼案”以男方胜诉而落下帷幕。两人15个月的婚姻生活中,大部分的时间都窝在洛杉矶的一套公寓里,而随着官司结束,这套公寓也挂牌开售了。 58岁的Depp曾经在洛杉矶市中心标志性的Eastern Columbia Building拥有5套顶层公寓,此次出售的就是其中之一。2016年,他和前妻Amber离婚后,以$1,278万的总价将这5套公寓打包出售。他们住在那里的时候,这几套公寓都是相互连接的,但后来被隔开了。这次出售的公寓,售价为$176万,内有一卧两卫。 “这应该只是时间上的巧合,在诽谤案审判结束后,该房产几乎立即就上市了”。 公寓所在的建筑是很多电影的取景地,它位于市中心的百老汇大街,楼内有水疗中心、健身房、冥想花园、屋顶泳池。 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具
8 个月前
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2022加州哪些城市最适合养家?Fremont位居全美榜首,华人区Irvine位列第三,最惨的是这座城市…
WalletHub最近的一项研究,将新华人区Irvine列为全美第三大适合养家的城市。与此同时,该网站还使用了46个关键指标对180多个城市进行了比较,包括住房负担能力、学校品质、完全接种疫苗的居民比例等,最终分析出了全美最适合/最不适合养家的城市。 结果显示,湾区的Fremont在全美位居榜首,拿到了73.05的高分,Irvine排名第3。再往下看,San Diego也进入了前10,排名第6,San Jose位列第8。 南加代表城市洛杉矶排在第81位、Long Beach第94位、Riverside仅排在117位。文图拉县的Oxnard排名第122。这份榜单显示,San Bernardino是最不适合养家的城市之一,在180个城市中排名178,可以说非常惨了。(戳这里查看WalletHub的完整报告) 升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率! 美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortga
8 个月前
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